Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 597.900 € 3 Zimmer 80,5 m²<br/>Wohnfläche Maxhofweg Neuried Neuried 82061

Monat
3Zimmer
80,5 m²Wohnfläche

MAX³+ in Neuried

Neubauprojekt

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TOP-KAPITALANLAGE: Schicke 3-Zi.-Wohnung mit EBK, 2 Bädern & Balkon nur zur Vermietung mit 25-jähriger Bindung (NEURIEDER MODELL)

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Rundum-Sorglos-Herbstaktion: Zurzeit profitieren Kunden in MAX³+ auf der ganzen Linie von maximaler Sicherheit und satter Zinsersparnis dank Top-Zahlungskonditionen.

*Neurieder Modell*: Die Wohnungen im Neurieder Modell sind eine ideale Anlagechance mit großem Wertsteigerungspotential zur eigenen Altersvorsorge oder für Kinder und Enkel.

Die Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig übergeben und sind bereits mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche direkt zur Vermietung ausgestattet (Bindung zur Vermietung: 25 Jahre).

Mit der Investition in eine der wenigen, begehrten Wohnungen im Neurieder Modell profitieren Sie nachhaltig von vielen Vorteilen:

• Kaufpreise 30 % unter Marktniveau
• Möglicher Verkauf mit Maximalerlös nach 25 Jahren
• Starke Mietnachfrage vorhanden
• Indexierte Mietverträge
• 5% degressive AfA
• Inklusive moderner, hochwertiger Einbauküche

Unsere Experten informieren Sie gerne individuell rund um die Kapitalanlage im NEURIEDER MODELL .

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Diese modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 80,48 m² Wohnfläche und ca. 84,70 m² Nutzbarer Fläche ist ideal für Paare oder junge Familien und überzeugt durch einen besonders hohen Ausstattungsstandard mit Naturholzböden, Fußbodenheizung und weiteren Extras, sowie einer vollausgestatteten, hochwertigen Einbauküche.

Der zum Wohnraum hin offene Eingangsbereich mit Garderobe bietet schon beim Ankommen ein freundliches, helle Ambiente und den Blick nach draußen durch die bodentiefen Fensterelemente. Auf insgesamt ca. 30,19 m² Wohnfläche spielt sich im Wohn-/Esszimmer mit offener, bereits integrierter, moderner Einbauküche das Familienleben ab.

Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes en Suite Badezimmer mit Walk-In-Dusche und komfortablem Handtuchwärmer. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls mit Walk-In-Dusche und Handtuchwärmer sowie zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet.

Für das jüngste Familienmitglied wird das dritte, helle Zimmer mit ca. 11,19 m² zum eigenen Rückzugsort. Alternativ lässt sich hier auch hervorragend ein Home-Office einrichten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frühjahr 2025
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Maxhofweg, Neuried, Neuried (82061)

Die Lage von MAX³+ ist ideal für alle, die sowohl ruhig in grüner Umgebung als auch stadtnah wohnen möchten: mit direktem Zugang zu Nahversorgern und schnellen Verbindungen dank der U3/U6 (inkl. Park & Ride) sowie A95 zum Starnberger See und zur Münchner Innenstadt.

Eingebettet zwischen der Isar im Osten, dem idyllischen Würmtal im Westen und dem weitläufigen Forstenrieder Park mit seinem Wildpark sowie dem Starnberger See im Süden, bietet die Gemeinde Neuried auf einmalige Weise einen neuen Lebensmittelpunkt im Grünen.

Neuried hat sich viel eigenständigen Charme bewahrt und verfügt über eine umfassend gewachsene Infrastruktur. Dazu zählt auch das familienfreundliche Angebot mit vielen Kindertagesstätten, zahlreichen Spielplätzen, Grundschule und einem eigenen Sportverein.

Zugleich macht der nahtlose Übergang zur Metropole München mit all ihren Vorteilen in Bezug auf den eigenen Arbeitsplatz und einem Cityleben mit Kunst & Kultur, Shopping und Kulinarik diese Lage bei ihren Bewohnern so beliebt.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

597900 €

7.429,17 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.429,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.856 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.293 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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MAX³+ wird bereits im Frühjahr 2025 fertiggestellt und die Musterwohnung wurde vor Kurzem eröffnet.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einem Besuch der Musterwohnung vom hohen Standard der Qualitätsausstattung und vielen weiteren Wohnkomfort-Extras. Sie werden begeistert sein. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin! Stichworte Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HI Wohnbau GmbHGewerblicher Anbieter

Seidlstraße 23, 80335 München

Firma HI Wohnbau GmbH – MAX3+Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gg6e5h

Referenznummer: max3plus-nm-18

Firma HI Wohnbau GmbH – MAX3+

HI Wohnbau GmbH

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet597900 €597.900 €7.429 €/m²Finanzierung ab 2368 €/Monat3Zimmer80,5 m²WohnflächeMaxhofweg, Neuried, Neuried (82061)