Maisonette zum Kauf 258.000 € 2 Zimmer 86 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Altstadt / Innenstadt 15 Fürth 90762

Monat
2Zimmer
86 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Frau Regina Ertl

ertl immobilien GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

* DIE BESONDERE ALTBAUWOHNUNG * jung, attraktiv, 2 Zi-Maisonette-Whg. mit uneinsehbarer DACHLOGGIA

* CHARMANTER ALTBAU *

Außergewöhnlich schöne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhafter DACHLOGGIA.

Diese besondere Wohnung befindet sich im 4. und 5. OG eines geschmackvollen denkmalgeschützten Altbaus, Baujahr ca. 1890. Eine umfangreiche Sanierung des Gebäudes erfolgte ca. im Jahr 1980.
15 Wohnungen gehören zu dieser Eigentümergemeinschaft, welche im Vorderhaus und einem Rückgebäude untergebracht sind.

Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil (Nr. 10) im Untergeschoß.
Eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder gibt es im Hof.

Im und am Objekt wurden laufende Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig durchgeführt.

2003-2004 - Komplettsanierung der Wohnung inkl. Grundrissverbesserung
- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung der Sanitärleitungen
- Erneuerung der Heizungsrohre
- Erneuerung des Wasserfilters
- Einbau einer Einbauküche
- Einbau einer Waschmaschine und eines Trockners im Abstellraum
- Ausbau des Spitzbodens (5.OG) als Wohnraum mit Einbau einer Dachloggia

2010
- Neuer Heizkörper im 5.OG

2017
- Erneuerung der Gastherme
- Einbau von Rauchmeldern

2022
- Sanierung Toilette 5.OG

2023
- Erneuerung der Fenster im Wohnzimmer 4.OG
- Einbau einer Balkon-PV-Anlage (zur Einspeisung Wohnungsstrom)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia

Lage

Altstadt / Innenstadt 15, Fürth (90762)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

* PREMIUM LAGE *

Top Lage - zentral in der Innenstadt von Fürth gelegen.

Den Rednitzgrund und die Uferpromenade unmittelbar vor der Haustüre.

Ansprechende Nachbarbebauung und weitreichende Infrastruktur in direktem Umfeld.
Das Fürthermare und das Freibad Scherbsgraben sind fußläufig erreichbar. Hier treffen urbanes Wohnen und weiträumige Grünflächen aufeinander und bieten eine bevorzugte Wohnqualität.

Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an den individuellen Nahverkehr
ca. 5 Min. fußläufig zum HBF Fürth
ca. 30 Min. Fahrzeit mit dem PKW nach Erlangen
ca. 20 Min. Fahrzeit mit dem PKW nach Nürnberg

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung

Preise

Kaufpreis

258000 €

3.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

188.17 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.321 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.870 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges MIETEINNAHMEN
Mieteinnahmen (Wohnung - 650,00 €/mtl. x 12) = p.a. 7.800,00 €
Die Wohnung ist seit 01.01.2010 vermietet.

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld (Betriebskosten, Rücklagen) für die Wohnung inkl. Stellplatz beträgt derzeit 188,17 €.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERSENDEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ertl immobilien GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Verdistraße 7, 90455 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Regina ErtlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gx575c

Referenznummer: 536