Maisonette zum Kauf

258000 €258.000 €3.000 €/m²

Finanzierung ab 1052 €/Monat

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2Zimmer

86 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Altstadt / Innenstadt 15, Fürth (90762)

* CHARMANTER ALTBAU *

Außergewöhnlich schöne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhafter DACHLOGGIA.

Diese besondere Wohnung befindet sich im 4. und 5. OG eines geschmackvollen denkmalgeschützten Altbaus, Baujahr ca. 1890. Eine umfangreiche Sanierung des Gebäudes erfolgte ca. im Jahr 1980.
15 Wohnungen gehören zu dieser Eigentümergemeinschaft, welche im Vorderhaus und einem Rückgebäude untergebracht sind.

Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil (Nr. 10) im Untergeschoß.
Eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder gibt es im Hof.

Im und am Objekt wurden laufende Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig durchgeführt.

2003-2004 - Komplettsanierung der Wohnung inkl. Grundrissverbesserung
- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung der Sanitärleitungen
- Erneuerung der Heizungsrohre
- Erneuerung des Wasserfilters
- Einbau einer Einbauküche
- Einbau einer Waschmaschine und eines Trockners im Abstellraum
- Ausbau des Spitzbodens (5.OG) als Wohnraum mit Einbau einer Dachloggia

2010
- Neuer Heizkörper im 5.OG

2017
- Erneuerung der Gastherme
- Einbau von Rauchmeldern

2022
- Sanierung Toilette 5.OG

2023
- Erneuerung der Fenster im Wohnzimmer 4.OG
- Einbau einer Balkon-PV-Anlage (zur Einspeisung Wohnungsstrom)

* PREMIUM LAGE *

Top Lage - zentral in der Innenstadt von Fürth gelegen.

Den Rednitzgrund und die Uferpromenade unmittelbar vor der Haustüre.

Ansprechende Nachbarbebauung und weitreichende Infrastruktur in direktem Umfeld.
Das Fürthermare und das Freibad Scherbsgraben sind fußläufig erreichbar. Hier treffen urbanes Wohnen und weiträumige Grünflächen aufeinander und bieten eine bevorzugte Wohnqualität.

Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an den individuellen Nahverkehr
ca. 5 Min. fußläufig zum HBF Fürth
ca. 30 Min. Fahrzeit mit dem PKW nach Erlangen
ca. 20 Min. Fahrzeit mit dem PKW nach Nürnberg

Sonstiges MIETEINNAHMEN
Mieteinnahmen (Wohnung - 650,00 €/mtl. x 12) = p.a. 7.800,00 €
Die Wohnung ist seit 01.01.2010 vermietet.

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld (Betriebskosten, Rücklagen) für die Wohnung inkl. Stellplatz beträgt derzeit 188,17 €.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERSENDEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen