Mehrfamilienhaus zum Kauf

590000 €590.000 €1.885 €/m²

Finanzierung ab 2474 €/Monat

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11Zimmer

313 m²Wohnfläche

893 m²Grundstück

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Hillen, Recklinghausen / Hillen (45665)

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Das Jugendstilhaus wurde 1927 als 3-Parteienhaus erbaut, mit einem Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Errichtet auf einem ca. 893 m² großen Kaufgrundstück in verkehrsgünstiger, zentraler Lage.

Das Treppenhaus mit den bleiverglasten Holzrahmenfenstern an der Vorderfront springt gegenüber dem Wohngebäude etwas zurück und lässt Platz für ein Eingangsportal mit einem kleinen Vordach.
Die ursprüngliche Haustür mit dem typischen Jugendstilfenster ist über die Jahrzente erhalten geblieben, sie verleiht dem Haus ebenso wie die historischen Bodenfliesen und das originale Treppenhaus einen besonderen Charme. Die Fassadenrenovierung aus dem Jahr ca. 2019, betont die Jugendstilelemente des Gebäudes in hellen, freundlichen Farben.

Zur Vergrößerung der Wohnfläche verfügt das Erdgeschoss über einen Anbau für die Küche, dieser wurde im Zuge einer Wohnungssanierung im Jahr ca. 2007 komplett entkernt und zu einer großen Küche mit Essplatz ausgebaut. Von der Küche aus ist die Terrasse und die Gartenfläche über eine Außentür erreichbar.

Bei den beiden Wohnungen im 1.OG und 2.OG sind jeweils die großen Küchen hervorzuheben, im 1.OG geht es von der Küche in einen kleinen Abstellraum. Die Wohnung im 1.OG ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand; die Wohnung im 2.OG ist nach der letzten Renovierung (ca. 2008) in einem guten Zustand.

Das Dachgeschoss wurde ca. 1975 mit dem Einbau eines Badezimmers zu einer vollwertigen Wohnung ausgebaut. Der Dachausbau mit großen Gauben in Wohnzimmer und der Küche, verleiht der Dachgeschosswohnung eine helle Atmosphäre. Die neue Dacheindeckung und -dämmung tragen zur energetischen Optimierung bei.

Die Wohnungsgrößen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: ca. 97,85 m² (vermietet)
1. Obergeschoss: ca. 81,36 m² (vermietet)
2. Obergeschoss: ca. 81,39 m² (vermietet)
Dachgeschoss: ca. 52,73 m² (leerstehend)


Ist-Mieteinnahmen pro Monat der drei vermieteten Wohneinheiten: ca. 1.300,00 €

Ist-Mieteinnahmen pro Monat der vermieteten Garagen (6 von 7 vermietet, eine ist kostenfrei überlassen gegen Pflege des Garagenhofes): ca. 216,47 €

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

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Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 211.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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