Einfamilienhaus zum Kauf

575000 €575.000 €3.096,56 €/m²

Finanzierung ab 2344 €/Monat

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6,5Zimmer

185,7 m²Wohnfläche

671 m²Grundstück

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Ost, Schwabach (91126)

Trotz Ausfallstraße im Garten RUHIG!
Das Einfamilienhaus liegt zentral in der Stadt Schwabach. Die Verkehrsanbindung ins Umland und Naherholung liegen nur wenige Meter von der Haustür entfernt. Der Garten ist durch das große Haus vor neugierigen Blicken und Verkehrsgeräuschen geschützt und lässt die Außensaison genießen.
Das ursprünglich 1860 errichtete Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahrzehnten erweitert, teilweise unterkellert und umfassend modernisiert. Es wird derzeit von seinen Eigentümern, einer vierköpfigen Familie, selbst bewohnt.
Im Erdgeschoss liegt auf der rechten Seite die moderne Einbauküche, die sich offen, aber durch freigelegtes Fachwerk optisch getrennt, zum Essbereich öffnet. Das Wohnzimmer ist zur Gartenseite hin orientiert und wirkt mit dem Laminat in Holzoptik und den weißen Wänden und Türen sehr elegant. Im Erdgeschoss sind noch ein Büro- bzw. Gästezimmer sowie ein Badezimmer vorhanden.
Im Dachgeschloss liegen ein Kinderzimmer mit rd. 40 m², ein weiteres Kinderzimmer mit Gaube, das Schlafzimmer mit Ostbalkon und ein modernes Badezimmer. Der riesige Spitzboden dient als Stauraum.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier sind die Gasheizung mit Solarunterstützung samt Pufferspeicher untergebracht.
Die Terrasse ist überdacht und die Gartenanlage pflegeleicht angelegt - ein großer runder Pool ist vorhanden.
Für die Autos steht eine unterkellerte (!) Doppelgarage mit zusätzlich Platz für Gartengeräte zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 203.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowski@wartzack-immobilien.de Stichworte Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 1.01, Distanz zur Realschule: 2.49, Distanz zum Gymnasium: 1.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zum Bus: 0.80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36