Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1200000 €1.200.000 €3.324 €/m²

Finanzierung ab 4644 €/Monat

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361 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

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Plauen, Dresden (01187)

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Diese elegante Stadtvilla wurde 1894 erbaut und befindet sich in bester Lage Dresden-Plauen - nur wenige Gehminuten von der Technischen Universität entfernt. Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten und kombiniert historischen Charme mit moderner Ausstattung und nachhaltiger Technologie.

Aktuell werden die leerstehenden Einheiten im Erdgeschoss (EG) und Untergeschoss (UG) umfassend energetisch saniert. Eine neu installierte Luft-Wärmepumpe sorgt für effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Zusätzlich wurden in beiden Etagen Fußbodenheizungen verlegt, die Elektrik vollständig erneuert und hochwertige Eichenparkettböden eingebaut.

Die Sanierungsmaßnahmen werden voraussichtlich bis Ende März 2025 abgeschlossen, sodass die Wohnungen entweder zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereitstehen. Zudem besteht die Möglichkeit, die bestehende Luft-Wärmepumpe nachträglich an die drei vermieteten Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss anzuschließen, um eine nachhaltige Wärmeversorgung für das gesamte Gebäude zu ermöglichen.


Erdgeschoss (EG): Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit moderner Wohnküche, überdachtem Balkon, einer großen Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie zwei Stellplätzen.

Untergeschoss (UG): Helle 2-Zimmer-Wohnung, ideal für möblierte Vermietung, z. B. an Studierende.

1. OG & 2. OG: Drei vermietete Wohneinheiten, die aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.520 € erwirtschaften. Zwei dieser Einheiten (1. OG und 2. OG) verfügen über einen Balkon. Die Wohnungen im 2. OG lassen sich auf Wunsch zu einer Einheit zusammenlegen.


Nach Abschluss der Sanierung im EG und UG kann bei Vollvermietung eine realistische Jahresnettokaltmiete von ca. 44.520 € erzielt werden. Ein Energieberater-Gutachten für weitere Sanierungsmaßnahmen sowie Informationen zu KfW-Fördermöglichkeiten liegen vor.

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Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 361,00 m², vermietbare Fläche: 361,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2025