ZUR WOHNUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Baden, Niederösterreich! Diese neu renovierte Wohnung, gelegen in einer ruhigen und grünen Gegend, wird Ihnen alles bieten, was Sie sich für Ihr perfektes Zuhause wünschen können.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 79,74 m² und 3 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das Highlight dieser Wohnung ist der ca. 15,00 m² große Balkon mit Grünblick, den Sie vom Balkon aus genießen können. Hier können Sie entspannen und den stressigen Alltag hinter sich lassen. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand, sodass Sie sich keine Gedanken über mögliche Renovierungen machen müssen.
Der Wohnbereich ist mit Fliesen und Parkett ausgestattet und verleiht der Wohnung ein modernes und gemütliches Flair. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten. Die offene Küche ist perfekt für gesellige Kochabende mit Freunden und Familie. Der barrierefreie und behinderten gerechte Personenaufzug macht das Erreichen der Wohnung auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern mühelos.
Zusätzlich zu all diesen Annehmlichkeiten verfügt die Wohnung über einen Balkon, auf dem Sie Ihr Frühstück in der Sonne genießen können, eine Garage für Ihr Auto und 2 separate WCs für mehr Komfort.
Ein Tiefgaragen-KFZ-Abstellplatz kann angemietet werden!
WEITERE HIGHLIGHTS SIND
- Ruhige und grüne Wohngegend
- Gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel
- Kurzer Fußweg zu Parks und Erholungsgebieten
- Umgebung mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
- Nähe zu Natur- und Wandergebieten, ideal für Outdoor-Aktivitäten
- Sichere und familienfreundliche Nachbarschaft
- In der Nähe von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten
- Verschiedene Restaurants und Cafés in der Umgebung
- Eine Ordination eines praktischen Arztes ist im Haus
- Großer Tiefgaragen KFZ-Abstellplatz
Die Lage der Wohnung ist ideal für Pendler, da sie eine gute Verkehrsanbindung bietet. Busse, der Bahnhof und die Straßenbahn sind in der Nähe und ermöglichen es Ihnen, schnell und bequem in die umliegenden Orte zu gelangen.
Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In der unmittelbaren Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie z.B. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Wohnung in Baden. Überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Kombination aus modernem Wohnkomfort und ruhiger Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Im Haus befindet sich eine allgemeinmedizinische Arztpraxis.
ANSCHLÜSSE
Folgende Anschlüsse sind gegeben: Fernwärme, Kanal, Wasser, Strom, TV-Kabel, Telefon und Internet sind möglich.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Der Bahnhof Baden ist ca. 9 Gehminuten (ca. 620 m) entfernt. Die Bus Station ist zu Fuß in ca. 5 Minuten (ca. 400 m) erreichbar. Die nächste Badner Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 5 Gehminuten (420 m).
LAGE
Baden bei Wien ist eine Stadt in Niederösterreich, 25 km südlich von Wien an der Thermenlinie. Als Teil der bedeutenden Kurstädte Europas zählt die Stadt zum UNESCO-Weltkulturerbe. Weiters ist sie Sitz der Bezirkshauptmannschaft Baden. Baden wird auch als Kaiserstadt oder Kurstadt bezeichnet. Die Namen Baden und Baden bei Wien sind beide üblich, im städtischen Markenentwicklungsprozess wurde 2016 Baden bei Wien als offizielle Bezeichnung definiert. Baden bei Wien ist ein Kurort im Südwesten der österreichischen Hauptstadt. Den Mittelpunkt des Hauptplatzes bildet die Dreifaltigkeitssäule, die an die Pest erinnert. Die umliegenden Gassen sind für ihre Biedermeierbauten aus dem 19. Jahrhundert bekannt. Im grünen Kurpark befinden sich das Casino Baden, Denkmäler zu Ehren der Komponisten Beethoven und Mozart sowie Wanderwege zum Kalvarienberg, wo der Park in den Wienerwald übergeh. Offizielle Gemeindefarben seit dem 15. Oktober 1968 sind Rot-Weiß. Die Stadt hat 26.017 Einwohner (Stand 1. Jänner 2023).
Weitere Informationen finden Sie unter: www. wikipedia.org und www.wien.gv.at.
ÜBERGABE
Die Übergabe der Mietwohnung wird im Mietvertrag vereinbart.
WEITERE DETAILS
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
