Wohnung zum Kauf

265000 €265.000 €3.271,60 €/m²

Finanzierung ab 865 €/Monat

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3Zimmer

81 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Altenberg, Oberasbach b Nürnberg (90522)

Next Generation! 3 Zimmer EG-Wohnung mit Balkon und TG
Tolle Dreizimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Oberasbach zum Gesamtpreis von 287.500,-€. Schnell zuschlagen!
Verkauft wird diese circa 80,42 m² große 3-Zimmerwohnung, im Erdgeschoss einer top gepflegten Wohnanlage im beschaulichen Oberasbach.
Die in den 1970 errichtete Wohnanlage befindet sich auf einem circa 5.000 m² großen Grundstück welches parkähnlich angelegt ist.
Direkt neben der Eingangstüre befindet sich auf der rechten Seite die Gästetoilette, links der Abstellraum.
Vom sich öffnenden Bereich mit Essecke können die Küche (links) und das Wohnzimmer (geradeaus) betreten werden. Der Flur führt dann weiter zum Elternschlafzimmer und zum Kinderzimmer und dem innenliegenden Bad.
Das sehr helle Wohnzimmer, ca. 23m² welches durch zwei Seiten Licht erhält, hat Zugang zum circa 5 m² großen Sonnenbalkon, der nach Süden ausgerichtet ist.
Das Elternschlafzimmer mit ca.15 m² bietet Platz für einen großen Einbauschrank, ein Doppelbett sowie Sideboards. Das zweite Schlafzimmer ist circa 11 m² groß und hat eine Nordausrichtung.
Im innen liegenden Badezimmer ist eine Dusche und ein Waschtisch vorhanden und der Waschmaschinen Anschluss.
Die gesamten Fenster der Wohnung wurden in den letzten Jahren gegen Isolier-Doppelglas Fenster aus Kunststoff getauscht und entsprechend somit den energetischen Anforderungen der Zeit.
Jedes Fenster verfügt über Rollos, die elektrisch betrieben werden.
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage, dieser ist momentan für 60,- € monatlich vermietet.
Der Stellplatz hat kein eigenes Grundbuchblatt und muss daher zwingend mit erworben werden (eine Veräußerung an einen anderen Eigentümer im Haus ist nach dem Kauf möglich.)
Das Gemeinschaftseigentum wird ständig gepflegt und wird den neuen gesetzlichen Anforderungen angepasst. Als letzte Modernisierungsmaßnahmen wurde die gesamte Fassade des Hauses neu gedämmt und gestrichen. Dies wird sich positiv auf die energetische Gesamtbilanz auswirken.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über ausreichend Rücklagen, eine Sonderumlage ist derzeit nicht geplant oder notwendig.

Oberasbach ist mit der Stadt Zirndorf eine der beliebtesten Wohngebiete im Umfeld der beiden Städte Nürnberg und Fürth und liegt im Südwesten der Doppelmetropole.
Die Verkehrsanbindung an den ÖVP ist bestens, und wird sich in den nächsten Jahren mit der Eröffnung der neuen Endhaltestelle der U-Bahnlinie U-3 noch verbessern.
Alles Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung.
Die Wohnanlage selbst befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Wohngegend, somit gibt es keinen Durchgangsverkehr.

Sonstiges Besichtigungstermine:
Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren. Zwingend hierfür erforderlich ist eine Online-Anfrage mit Ihren vollständigen Daten. Achtung: Termine für Besichtigungen können ohne Angabe der Telefonnummer im Kontaktformular nicht bearbeitet werden.
Generell können Besichtigungstermine nur nach vorheriger Online-Kontaktaufnahme zu den unten angegebenen Geschäftszeiten vereinbart werden.
Ansprechpartner: Marc Riemke
Mobil: 0179 9583616
E-Mail: m.riemke@iz-f.de
Unsere Geschäftszeiten sind: Montag - Freitag zwischen 9:30 und 19:30 Uhr, sowie samstags von 10:00 bis 15:00 Uhr. An Sonn- und gesetzlichen Feiertagen finden keine Termine statt.
Außerhalb unserer Geschäftszeiten können Sie uns jederzeit eine E-Mail oder SMS schicken, die wir schnellstmöglich bearbeiten. Bitte sehen Sie jedoch von Anrufen außerhalb unserer Geschäftszeiten ab.
Bei allen von uns angebotenen Objekten erfolgen Kontaktaufnahme, Besichtigung und Verhandlung ausschließlich über unser Büro. Schadenersatzansprüche uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
Es gelten die AGB der IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters, Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Serviceleistungen: Hausmeister