Einfamilienhaus zum Kauf

189000 €189.000 €1.086,21 €/m²

Finanzierung ab 793 €/Monat

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6Zimmer

174 m²Wohnfläche

544 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Oldenburg, Oldenburg in Holstein (23758)

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. In der Vergangenheit zwischenzeitlich sogar mit 2 kleinen Einliegerwohnungen im Erdgeschoss (mit gemeinsamem Flur).
Das Haus wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und ist nicht unterkellert. Das Krüppelwalmdach ist mit rotbraunen Dachpfannen eingedeckt, die Außenwandflächen sind rot verklinkert.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung Baujahr 1998. Die Heizungsanlage und die 3x1500l Kunststofftanks sind im Nebengebäude untergebracht.

Die Fenster sind weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster, erneuert zwischen 2000 und 2018.
Die gefliesten Bäder verfügen jeweils über eine Dusche, WC, Außenfenster und Handwaschbecken.
Die Küchen sind mit nicht mehr zeitgemäßen Küchenmöbeln bestückt.

Im Dachgeschoß befindet sich ein Saunaraum mit Zugang auf den gartenseitigen Balkon (erneuerungsbedürftig).

Das Grundstück ist mit Rasenflächen, Büschen, Hecken und Bäumen blickdicht angelegt worden.

Letzte Modernisierungen:
- um 1975 die Bäder
- 1980 Dachsanierung (Dachpfannen in Pappdocken)
- um 1995 Saunaeinbau
- 2000-2018 Erneuerung der meisten Fenster

Besonderheit Modernisierung:
Das gesamte Objekt befindet sich in einem nicht mehr zeitgemäßen und umfangreich modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in
gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnB 408,8 kWh/(m2*a), Heizöl EL, Klasse H, Bj. 1890

Das angebotene Wohnhaus liegt in Oldenburg in Holstein direkt zwischen den Wallanlagen und dem Stadtpark. Das Zentrum ist fußläufig erreichbar. Oldenburg in Holstein hat ca. 10.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Sportanlagen, Volkshochschule, Bücherei, Bus-, Bahn- und Autobahnanschluss (A1 Hamburg/ Fehmarn), sowie eine Klinik und Fachärzte in der Stadt. Den Weißenhäuser Strand oder den Hafenort Heiligenhafen erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Das Haus und das Grundstück sind nach Süd-Westen ausgerichtet.

Sonstiges LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555
Ansprechpartner: Marc-Peter Frick


Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.

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Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden