Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

225000 €225.000 €2.922,08 €/m²

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4Zimmer

77 m²Fläche

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Zschertnitz (Bulgakowstr.), Dresden (01217)

In idealer Lage von Dresden befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf. Die Wohnung bietet auf insgesamt 77 m² ausreichend Platz für eine Familie oder ist auch als WG geeignet. Derzeit ist Sie an eine Familie vermietet. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt 2015 modernisiert.

Die Wohnung verfügt über 3 separate Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zurzeit ist die Wohnung vermietet und bietet somit auch eine attraktive Renditechance (3,2 % Brutto-Mietrendite). Die momentane Kaltmiete beträgt 600,00 € und bietet ein Steigerungspotential. Die Ausstattung ist zeitgemäß und der Bodenbelag besteht aus Fliesen (Küche, Bad) und Parkett in den Wohnräumen und im Flur. Über das Wohnzimmer ereicht man die Küche mit Einbauküche und den großzügigen Balkon. Alle Räume sind durch die großen Fenster sehr hell. Besonderes Highlight ist der Blick aus dem Schlafzimmer und Kinderzimmer - über die schöne Dresdner Innenstadt. Das innenliegende Bad ist halbhoch gefliest und mit einer Badewanne und einer Zwangsentlüftung ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einer gut versteckten Ecke im Flur. Im Flur gibt es außerdem Einbauschränke, die zusätzlich Stauraum bieten.

Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Fahrradabstellraum im Keller wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 319,02 €.

Beheizt werden die Räume durch eine Zentralheizung. Im Bad befindet sich zusätzlich eine Fußbodenheizung. Die Lage der Wohnung ist optimal, denn sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung in Dresden!

In zentraler Lage von Dresden befindet sich diese attraktive Immobilie. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur 1 Fußwegminute entfernt. Von hier aus gelangen Sie innerhalb von 7 Fahrminuten zum nächsten Hauptbahnhof und in nur 25 Fahrminuten zum nächsten Flughafen.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Die Lage ist somit sowohl für Familien und für Berufstätige attraktiv.

In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der beliebte Große Garten, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Autobahnen ebenfalls sehr gut. Insgesamt bietet diese Lage beste Voraussetzungen für ein komfortables und vielseitiges Lebensumfeld.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. Mwst.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Beck & Holz Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 77,00 m², Gesamtfläche: 77,00 m², vermietbare Fläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 18.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.88, Distanz zum Bus: 0.26