Einfamilienhaus zum Kauf 699.800 € 5 Zimmer 175 m²<br/>Wohnfläche 982 m²<br/>Grundstück Altfraunhofen Altfraunhofen 84169

Monat
5Zimmer
175 m²Wohnfläche
982 m²Grundstück

Herr Peter Wolf

Peter Wolf Immobilienservice

Kein Haus von der Stange: Außergewöhnliches Landhaus, ruhig gelegen nähe Landshut !

Dieses gemütliche Landhaus (voll unterkellert) ist kein Haus von der Stange! Es besticht durch den großzügigen Wohn-Essbereich, seine individuelle Architektur und den Wechsel aus Holz- und Ziegelbauweise bzw. moderne und ländliche Stilelemente. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf das Erdgeschoss und den Galerieteil im Dachgeschoss.
Erdgeschoss: Einen "Wow"-Effekt bekommt man beim Betreten des riesigen Wohn-Essbereichs mit offener Küche (ca. 68 m²!). Der offene Wohnraum bis zum Dach betont noch die Großzügigkeit des Raumes. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel (noch neuwertig) und die weißen Wände vertragen sich gut mit dem "rustikalen" Klinkerboden (mit Fußbodenheizung) und Holzwänden im Dachbereich. Der etwas separierte Essbereich bietet einer großen Tafel Platz. Ein Kaminofen sorgt bei niedrigen Temperaturen für eine zusätzliche wohlige Wärme. Neben dem Eingang ist das Gäste-WC mit einer Dusche ausgestattet und kann somit auch gut als Gästebad genutzt werden. Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses gibt es zwei Schlafzimmer. Dazwischen befindet sich das exklusive Bad (2018 erneuert) mit freistehender Wanne, großem Waschtisch, abgetrennter Dusche und Fußbodenheizung. Vom Bad aus führt eine Türe auf die rückwärtige Terrasse.
Zum Relaxen gibt es zwei große Terrassen. Die ca. 40 m² große Südwestterrasse vor dem Wohnzimmer lädt zum Sonnen oder Grillen ein. Die ca. 20 m² große Nordwestterrasse vor dem Bad wird man besonders an heißen Sommertagen schätzen.
Der große Garten ist pflegeleicht gestaltet. Er bietet Gartenfreunden viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Holzzaun (Lärchenholz) zur Straße hin schützt vor neugierigen Blicken.
Galeriebereich: Eine Treppe neben dem Essbereich führt auf die Galerie. Von hier aus sind die Zugänge zu zwei weiteren Zimmern, einem WC und einen Abstellraum (begehbarer Kleiderschrank).
Im Kellergeschoss bieten beheizbare Räume viele Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Fitnessraum, Büro, Gästezimmer, Heimkino, Spielzimmer, Billardraum u.v.m..
Geheizt wird mit Pellets. Die Heizungsanlage wurde 2011 erneuert.
Eine Doppelgarage ist am Haus angebaut und bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett, Stein
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Altfraunhofen, Altfraunhofen (84169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt sehr ruhig in einem reinen Wohngebiet in Altfraunhofen, umgeben von Einfamilienhäusern mit noch großzügigen Grundstücken. Altfraunhofen weist noch einen ländlichen Charakter auf. Hier gibt es zahlreiche Vereine, eine Grundschule, zwei Kindergärten (ein Waldkindergarten), eine Seniorenresidenz (Betreutes Wohnen und Pflegeplätze), eine Tankstelle mit Kfz-Werkstatt und Allgemein- und Zahnarzt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.
Der Ort ist nur 11 km (ca. 15 Minuten) südöstlich von Landshut entfernt. Zum Münchner Flughafen fährt man ca. 30 Minuten (ca. 38 km) und in die Münchner City ca. 60 Minuten (ca. 75 km).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

699800 €

3.998,86 €/m²

Provision für Käufer

1,19 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme
Die Käuferprovision beträgt 1,19 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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3.998,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.747 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.753 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.

Energiekennwerte:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergiebedarfswert: 172,1 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Energieträger: Pellets
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Peter Wolf ImmobilienserviceGewerblicher Anbieter

Am Schmiedlacker 30a, 84028 Landshut

10 Jahre Partnerschaft

Herr Peter WolfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g5yl5x

Referenznummer: H-24-5-07