Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

997000 €997.000 €3.791 €/m²

Finanzierung ab 3840 €/Monat

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7Zimmer

263 m²Wohnfläche

1.381 m²Grundstück

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Rotenburg, Rotenburg (27356)

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Dieses architektonisch reizvolle Haus, im Jahr 2015 von den jetzigen Eigentümern erbaut, ist bis ins kleinste Detail durchdacht, was sich bereits auf den ersten Blick offenbart. Das Haus steht nicht im rechten Winkel zur Straße, sondern orientiert sich am Sonnenlauf: Das Haus ist zur Straße, in Nord-Ost-Richtung, geschlossen wie eine Burg und öffnet sich zur nicht einsehbaren Gartenseite hin, nach Süden und Westen, mit großen dreifachverglasten bodentiefen Schiebtüren bzw. großen Fenstern. Das graue Verblendmauerwerk, die damit kombinierten anthrazitfarbenen Resoplanplatten sowie die Fensterrahmen und Außentüren in derselben Farbe vermitteln ein modernes Gesamtbild - und ,verstecken' die Tatsache, dass das Haus in Holzrahmenbauweise erbaut worden ist. Die Verschattungssysteme von ROMA, ebenfalls anthrazit, sorgen auf der Sonnenseite für Wohlfühlstimmung und -temperatur: Das Sonnenlicht kann herein, aber die Wärme/Hitze bleibt draußen.

Das Herzstück des Hauses bildet die gerade Betontreppe mit einzeln ausgeformten Stufen, an die sich eine Betonwand anschließt. Unter der Treppe befinden sich großzügige Einbauschränke. Dieses Element ist bezeichnend für den gesamten Baustil: modern, hochwertig und funktional. Diese Attribute passen besonders auch zur Küche, die mit ihren weißen Fronten und der Keramik-Arbeitsfläche sowie hochwertigen Küchengeräten von Bosch und Bora in den Essbereich integriert ist. Die Geschirrspülmaschine ist in angenehmer Arbeitshöhe, das Müllsystem direkt unter der Arbeitsfläche und bereits vorhandene Steckdosen können z.B. für eine Wasseraufbereitungsanlage oder für einen Staubsauger mit Akkubetrieb benutzt werden. Viel Stauraum bieten sowohl die Küchenschränke als auch die zum Esszimmer gehörenden Schränke im Raumteiler, der diese Bereiche sowohl unterteilt als auch verbindet. Ein besonderer Hingucker ist die sich darauf befindende geschwungene Holzplatte aus Esche. Teile aus demselben Baum finden sich sowohl bei den Sitzbänken im Flur sowie im Eckfenster des Wohnzimmers als auch bei dem kraftvollen Esszimmertisch wieder. Das Konzept des Trennenden und gleichzeitig Verbindenden wiederholt sich im zu beiden Seiten einsehbarem, raumluftunabhängigem Kamin zwischen dem Ess- und dem großzügigen Wohnzimmer. Der Wohnbereich ist mit deckenhohen Schiebetüren versehen, so dass kein störendes Türblatt der Offenheit und den Sichtachsen im Wege steht, es aber trotzdem die Möglichkeit gibt, diesen Bereich vom Rest des Hauses zu trennen. Zwei Büros, eines mit großem Panaromafenster, ein Gäste- oder Sportzimmer, ein Duschbad, ein großer Hauswirtschaftsraum und ein separater Raum für die komplette Haustechnik runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss ist geprägt von der in der Mitte geöffneten Betonwand und den auch hier zum Einsatz kommenden großen Fenster. Der Elternbereich besteht aus einem Schlafzimmer, einer Ankleide und einem Bad mit Dusche, Badewanne und Sauna. Ein Wäscheschacht führt direkt in den Hauswirtschaftsraum. Getrennt von einem Galeriezimmer und verbunden durch ein Bücherregal, befinden sich zwei Kinderzimmer auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses - wiederum getrennt von einem Duschbad mit zwei Waschbecken. In allen Schlafzimmern ist auf die Zwischendecke verzichtet worden und die helle Balkenlage ist sichtbar, was den Räumen eine große Leichtigkeit verleiht. In diesem Stockwerk gibt es noch einen kleinen Abstellraum, in dem ein Wasseranschluss für eine Waschmaschine ebenfalls beim Bau installiert wurde und den Zugang zum geräumigen, vollisolierten Dachboden, der in der Mitte Stehhöhe hat.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Aufgrund des jungen Baujahres und der Ausstattung entspricht dieses Haus dem KFW-55-Standard und es präsentiert sich in einem optisch und technisch einwandfreien Zustand - große Teile des Erdgeschosses und die Bäder haben gerade im Zusammenhang mit einem Wasserschaden einen neuen Anstrich erhalten. Die Technik ist auf dem aktuellen Stand und es sind bereits beim Bau Vorkehrungen getroffen worden, um z.B. Photovoltaik oder Erdwärmekonzepte anschließen zu können. Die Grundrisse sind mit Hilfe der Originalzeichnungen erstellt worden. Während des Baufortschrittes ist es zu kleinen Änderungen im Innenbereich gekommen. Die Ausstattung ist zeitlos, sodass käuferseits nicht mit großen Investitionen gerechnet werden muss.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 263,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen