Willkommen bei diesem vielseitigen Gewerbeobjekt mit insgesamt vier Gewerbeeinheiten und einer großzügigen Wohnung. Das Gebäude umfasst eine Autowerkstatt sowie drei Gewerbe-/Büroflächen, die sich ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen eignen. Darüber hinaus beherbergt das Objekt eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung, die sich perfekt für den Eigengebrauch oder als zusätzliche Einnahmequelle anbietet.
*Autowerkstatt:*
Die Autowerkstatt wird derzeit von einer Kfz-Aufbereitung gemietet. Mit einer großzügigen Fläche und zwei Einfahrten in den Innenhof die über Rolltore verschlossen werden können, gelangen sogar hohe Fahrzeuge, wie LKW´s hierher. Die Räumlichkeiten umfassen ca. 300m² und werden durch den Außenbereich mit Stellplätzen, teilweise überdacht, ergänzt.
*Büro-/Praxisflächen:*
Die drei Büro- bzw. Praxisflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für verschiedene Geschäfte, Praxen oder Dienstleistungsunternehmen. Die Grundrisse sind einfach und großzügig und individuell durch Leichtbauwände oder Fertigwände gestaltet.
Die Fläche im Hochparterre umfasst ca. 120m², die beiden Flächen im Obergeschoss ca. 240m² und ca. 300m².
*Wohnung:*
Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 120 m² und bietet hohen Wohnkomfort. Sie verfügt über geräumige Zimmer, eine moderne Küche, ein helles Wohnzimmer und ein Badezimmer, sowie Gäste-WC. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen großen Balkon mit Markise.
*Stellplätze:*
Die Einfahrten und Stellplätze im Innenhof sorgen für einige Parkmöglichkeiten.
Die drei Garagen an der Außenseite des Gebäudes ermöglichen zusätzliche Mieteinnahmen.
*Sonstiges:*
Im Kellergeschoss des Gebäudes gibt es für jede Einheit Abstellabteile, Müllkeller, Fahrradkeller und einen Technikraum. Jede Fläche hat eine eigene Gastherme, die größtenteils erneuert wurden.
2013 wurde das Objekt teilweise saniert. Dabei wurden die Elektrik, das Dach die Stränge und Leitungen und beispielsweise die Fenster erneuert.
In den Jahren davor wurde das Gebäude zusätzlich an vielen Wänden energetisch gedämmt.
*Mieteinnahmen und Steigerungspotenzial:*
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 85.620,- Euro kalt. Diese Einnahmen können durch die Staffelmieten und Neuvermietungen auf € 135.000 gesteigert werden. Dies bietet eine attraktive Rendite für Investoren.
*Kündigungsfristen:*
Die meisten Mietverträge weisen kurze Kündigungsfristen seitens des Vermieters auf, was eine hohe Flexibilität in der Verwaltung und Anpassung der Vermietung ermöglicht.
Dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach stabilen Mieteinnahmen, guter Rendite und Wachstumspotenzial suchen. Die Kombination aus einer Autowerkstatt, Büro- bzw. Praxisflächen und einer großzügigen Wohnung macht dieses Objekt zu einer seltenen und attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Das Maßnahmenpaket der Bundesregierung, welches die Umnutzung von Gewerbeflächen zu Wohnflächen ermöglichen soll, sorgt für zusätzliche Möglichkeiten in diesem Mischgebiet (wohnen & Gewerbe). Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
