Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

590000 €590.000 €2.269,23 €/m²

Finanzierung ab 2369 €/Monat

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10Zimmer

260 m²Wohnfläche

698 m²Grundstück

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Friedenstraße 18, Dolgen, Sehnde (31319)

Das in 2008 in Massivbauweise entstandene Energiesparhaus ( kfw 60) wurde auf einem 698m² großem Grundstück errichtet und verfügt über 10 Zimmer, die sich auf 3 Ebenen befinden.

Auf der Erdgeschossebene gehen ein Gäste- und Arbeitszimmer Richtung Nord-Westen sowie das Wohnzimmer und Zugang durch eine Flügeltür auf die Terasse ab.
Daran schließt sich das fuktionale Esszimmer an, welches Licht von zwei Fenstern aufnimmt, eines davon bodentief mit Zugang zur Terrasse. Gegenüberliegend, süd-westlicher Seite des Hauses befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Heizung und den Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Über diesem Raum gelangt man ebenso nach draußen in den Gartenbereich - ein direkter Transport von Einkäufen in das Haus bietet sich hier wunderbar an.
Neben dem Hauswirtschaftsraum befindet sich das moderne hell gefließte Badezimmer, welches mit einer großen Eckbadewanne und einem ebenerdigen und großzügigem Duschbereich versehen ist.
Zum Haupteingangsbereich liegt ein kleines ca. 9m² großes Zimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Vom Erdgeschoss gelangt man über eine offene Spindeltreppe zu den beiden Schlafzimmern.
Eine Trip-Trap-Treppe führt von dieser Ebene in den Spitzboden des Hause, in dem sich neben einer kleinen Galerie im zusätzlich ausgebauten Dachgeschossbereich ein weiterer, wohnlich zu nutzender Bereich (ca. 25m²) befindet, der aktuell als Schlafraum genutzt wird.

Die Wohn Nutzfläche liegt bei ca 260 m2 Berechnung nach DIN-Norm 277

Sehnde liegt in der Region Hannover und ist ca 22 km südöstlich von Hannover Zentrum enfernt und hat eine gut Anbindung an Hannover. Der Ort Dolgen liegt ca. 6km von Sehnde enfernt.

Die B65 ist ca. 1km enfernt und die Autobahn A2, Anschlussstelle Lehrte erreicht man in ca. 10min.
Die S-Bahn Linie 3 verbindet Sehnde über Lehrte nach Hannover oder Hildesheim und ist ebenso verfügbar,
Des Weiteren bestehen Busanbindungen der Sehnder Ortsteile untereinander.

Am südlichen Ortsende passiert der Mittellandkanal den Ort.

Eine Grundschule ist im Nachbarort Rethmar vorhanden.
EIn Kindergarten ist in Dolgen verfügbar.

Sonstiges Das Haus bietet Familien mit Kindern ein wohlfühlendes zu Hause im Grünen. Umbau zum Einfamilien Haus Durch einen Durchbruch im OG Treppenhaus zum Abstell Einliegerwohnung ist das Haus Komplett als Einfamilienhaus Nutzbar.
Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden