Büro-/Praxisfläche zum Kauf

650000 €650.000 €

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13Zimmer

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Holzhausen, Leipzig-Südost (04288)

"Nutzen Sie die Chance, ein Denkmal zu vollenden und Ihre Zukunft zu gestalten."

Diese einzigartige Gewerbeimmobilie mit Denkmalschutz bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Bauwerk nach Ihren Vorstellungen zu vollenden. Das Gebäude befindet sich in Leipzig-Holzhausen, direkt an der Bahnlinie und bietet eine Nutzfläche von ca. 306,94 m². Dank der sorgfältigen Planung und der Erfüllung aller Auflagen der Denkmalbehörde ist der Weg frei für die finale Gestaltung als modernes Bürogebäude.

Bereits installiert sind neue Dachfenster mit integrierten Jalousien, die für optimale Lichtverhältnisse sorgen. Der Rohbau bietet Ihnen dabei maximale Flexibilität, da noch keine Leitungen verlegt wurden und Sie so die technische Infrastruktur ganz nach Ihren Anforderungen planen können. Die Architektenzeichnungen für die endgültige Fertigstellung liegen bereits vor, sodass der Ausbau sofort beginnen kann.

Ein weiteres Highlight ist die mögliche Sonder-AfA (Abschreibung für Abnutzung), die bereits von den zuständigen Behörden abgeklärt wurde. Dies bietet Ihnen attraktive steuerliche Vorteile bei der Fertigstellung dieser Immobilie.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Gebäude individuell zu gestalten und in eine moderne, funktionale Gewerbeimmobilie zu verwandeln.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360°-Rundgang und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der Stadtteil Leipzig-Holzhausen bietet eine attraktive Lage für Gewerbetreibende, die eine ruhige, gut erschlossene Umgebung schätzen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Leipzig und die umliegenden Regionen suchen. Holzhausen liegt am östlichen Stadtrand von Leipzig und zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsinfrastruktur aus. Die Nähe zur Bundesstraße B6 und zur Autobahn A14 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum, den Flughafen und das überregionale Verkehrsnetz.

Besonders vorteilhaft für Gewerbetreibende ist die unmittelbare Nähe zur Bahnlinie. Dank einer direkten Zugverbindung in die Leipziger Innenstadt und zu weiteren Städten der Region profitieren Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner von einer komfortablen Erreichbarkeit, sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto.

Holzhausen ist ein Stadtteil, der durch eine ruhige und naturnahe Atmosphäre überzeugt und gleichzeitig als dynamisches Wachstumsgebiet für Gewerbe und Dienstleistungen gilt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche lokale Dienstleister, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte, die von der Nähe zu Leipzig und der steigenden Nachfrage profitieren.

Diese Lage vereint die Vorteile einer grünen und ruhigen Umgebung mit den wirtschaftlichen Vorteilen eines schnell wachsenden Gewerbestandorts im Raum Leipzig.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt: 0174 91 29 563 oder per Mail an: melanie.holland@sorglosmakler.de
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Melanie Holland Stichworte Nutzfläche: 346,58 m², Grundstücksfläche: 1.736,00 m², Anzahl der separaten WCs: 5, Bundesland: Sachsen, 1.5000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 8,8, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Kindergarten: 2, Distanz zur Grundschule: 0,35, Distanz zur Realschule: 2,9, Distanz zum Gymnasium: 4,1