Büro-/Praxisfläche zum Kauf

650000 €650.000 €

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13Zimmer

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Holzhausen, Leipzig-Südost (04288)

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"Nutzen Sie die Chance, ein Denkmal zu vollenden und Ihre Zukunft zu gestalten."

Diese einzigartige Gewerbeimmobilie mit Denkmalschutz bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Bauwerk nach Ihren Vorstellungen zu vollenden. Das Gebäude befindet sich in Leipzig-Holzhausen, direkt an der Bahnlinie und bietet eine Nutzfläche von ca. 306,94 m². Dank der sorgfältigen Planung und der Erfüllung aller Auflagen der Denkmalbehörde ist der Weg frei für die finale Gestaltung als modernes Bürogebäude.

Bereits installiert sind neue Dachfenster mit integrierten Jalousien, die für optimale Lichtverhältnisse sorgen. Der Rohbau bietet Ihnen dabei maximale Flexibilität, da noch keine Leitungen verlegt wurden und Sie so die technische Infrastruktur ganz nach Ihren Anforderungen planen können. Die Architektenzeichnungen für die endgültige Fertigstellung liegen bereits vor, sodass der Ausbau sofort beginnen kann.

Ein weiteres Highlight ist die mögliche Sonder-AfA (Abschreibung für Abnutzung), die bereits von den zuständigen Behörden abgeklärt wurde. Dies bietet Ihnen attraktive steuerliche Vorteile bei der Fertigstellung dieser Immobilie.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Gebäude individuell zu gestalten und in eine moderne, funktionale Gewerbeimmobilie zu verwandeln.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360°-Rundgang und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0174 91 29 563 oder per Mail an: melanie.holland@sorglosmakler.de
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Melanie Holland Stichworte Nutzfläche: 346,58 m², Grundstücksfläche: 1.736,00 m², Anzahl der separaten WCs: 5, Bundesland: Sachsen, 1.5000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 8,8, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Kindergarten: 2, Distanz zur Grundschule: 0,35, Distanz zur Realschule: 2,9, Distanz zum Gymnasium: 4,1