Freundliches 4-Zimmer-Reihenhaus in Lüneburg
Objektbeschreibung
Ab dem 1.1.2025 kann die Immobilie bezogen werden, bei der es sich um ein dreistöckiges Reihenhaus aus Backstein handelt.
Zu der Immobilie zählen neben vier einladenden Zimmern ein vollwertiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein ausgebautes Dachstudio und eine großzügig überdachte Terrasse zum Garten.
Treppen mit Holzstufen führen in das Obergeschoss und in das Dachgeschoss. Der im Dachgeschoss befindliche Raum kann als Hobby - und / oder Arbeitszimmer genutzt werden. (nicht in die Wohnfläche eingerechnet).
Sämtliche Wohnräume im Erd- und Obergeschoss sind mit Design-Fußboden ausgestattet. Im Dachgeschoß ist ein freundlicher Teppich verlegt.
Das innenliegende Vollbad mit Dusche, Wanne und WC wird derzeit renoviert und erhält eine neue Duschkabine.
Die Küche wird derzeit saniert und eine neue Anbauküche wird installiert. Die Abbildungen der Küche, dienen daher nur als Orientierung und geben nicht den (zukünftigen) Einbauzustand wieder.
Der an die Küche angeschlossene Hauswirtschaftsraum ist äußerst geräumig und lässt keine Stauwünsche offen.
Die Warmwasserbereitung erfolgt gezielt über energieeffiziente Durchlauferhitzer/Boiler.
Das nach Süden-Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 25 m² hat einen Zugang zur überdachten Terrasse und zum pflegeleichten Garten und ist mittels Tür vom Flur getrennt.
Das Haus verfügt über Verdunklungen per elektrischem Außenrollladen im Wohnzimmer, sowie manuell zu bedienenden Außenrollläden im Schlafzimmer und den Kinderzimmern.
Der Zugang zum Objekt ist barrierefrei möglich.
Ein Carport-Stellplatz gehört kann dazu gemietet werden.
Die Bilder stammen teilweise aus 2018 und geben nicht die aktuelle Ausgestaltung wieder.
Der Energieausweis ist in Arbeit. Der Endenergiebedarf betrug 63,20 kWh/(m²*a) ( wird Überarbeitung).
Die Techem-Abrechnungen der Vorjahre können eingesehen werden.
Die Mietkaution beträgt 3 Nettokaltmieten
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Vorflur, HWR,Terrasse und Gartenzugang
1. Geschoß: 3 Schlafzimmer, Vollbad
2. Geschoß: ausgebaut mit Tür abgeschlossen
