Einfamilienhaus zum Kauf

715000 €715.000 €3.950 €/m²

Finanzierung ab 2912 €/Monat

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7Zimmer

181 m²Wohnfläche

1.475 m²Grundstück

01.04.2025Verfügbarkeit

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Kapellen - Mitte, Moers (47447)

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Die außergewöhnliche, dreigeschossige Immobilie trägt die Handschrift des bekannten Architekten Arno Kleinlützum, der in der Umsetzung 1980 vielseitige Funktionalität und zeitloses, einzigartiges Design kombinierte. Der naturverbundene Garten mit einem weiten, unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder und die moderne, pragmatische Bauweise unter Einbezug verschiedener Baumaterialien schaffen eine geborgene Offenheit, die nicht im Widerspruch steht.
Der Grundriss bietet im Erdgeschoss das Zentrum des Wohnens mit einer offenen Küche und dem angrenzenden Essbereich. Durch die Split-Level Bauweise erzielt man eine Nähe zu dem Wohnbereich, welcher sich zuvor in einer bis zu 6 Meter hohen Galerie öffnet, um dann wieder mit einem Absenken der Deckenhöhe einen behüteten Raum des Wohnens zu schaffen.
Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus -nebem einem Abstellraum und dem Heizungsraum- zwei weitere Räume und ein WC mit separater Duschmöglichkeit, welche eine vielseitge Nutzung als Schlaf-, Gästezimmer mit einem Bad en Suite oder eine teilgewerbliche Nutzung ermöglichen.
Über die offene Wendeltreppe und die bereits genannte Galerie erreicht man das Obergeschoss. Hier sind neben einem Abstellraum und einem Badezimmer 4 weitere (Schlaf-) Räume, von denen zwei jeweils über ein eigenes, weiteres Geschoss verfügen.
Die Bauweise der Immobilie basiert neben der ausgesprochenen Handwerkskunst auf hochwertigen Materialien und setzt in der Ausführung gerade in der heutigen Zeit ein meisterliches Zeichen. Neben punktuellem Sichtbeton, teilverklinkerten Wänden und hohen Fensterflächen sorgt die Fußbodenheizung und die Grundwasserwärmepumpe (Wasser-Wasser-Wärmepumpe), welche der Romatik wegen durch einem Kaminofen mit Edelstahlschornstein unterstützt werden kann, für erschwingliche Exklusivität.
Das in 2019 umfangreich modernisierte Objekt bietet neben den zahlreichen Möglichkeiten in der unmittelbar an das Haus angrenzenden Remise weiteren Platz für eine Hobbywerkstatt, Fahrzeuge, Segelboot oder Wohnmobil. Eine Sauna und der eingewachsene Garten mit Obstbäumen, Rosen, einer Benjeshecke und einem Biotop in Ferstigstellung schaffen Zeit zur Entspannung auf den großzügig und hochwertig gepflasterten Terrassen- und Hofflächen rund um das Haus. Eine Zaunanlage mit elektrischem Tor und Videoüberwachung sorgen für Sicherheit.
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit das Objekt möbliert zu erwerben.

Sonstiges Immobilien Mannkopf
Wir stehen ihnen als kompetenter Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien zur Seite. Wohn- und Gewerbeimmobilien, als auch Ferienimmobilien mit dem Schwerpunkt Kroatien vermarkten wir mit authentischem Expertenwissen.
Unsere Passion. Ihr Vorteil. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein Westfalen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 32.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zu Sportanlagen: 0.60