Maisonette zum Kauf

298000 €298.000 €3.506 €/m²

Finanzierung ab 1240 €/Monat

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3Zimmer

85 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Opladen, Leverkusen (51379)

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Diese charmante Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus 1984 und bietet auf ca. 85 m² ein modernes und komfortables zu Hause. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der Sie in die weiteren Räume führt. Direkt daneben liegt das moderne Tageslicht-Gäste-WC, das 2006 umfassend modernisiert wurde. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Raum für kulinarische Entfaltung. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der unteren Etage. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur ersten, südlich ausgerichteten Terrasse - der ideale Ort für sonnige Stunden im Freien und gemütliche Abende. Eine elegante Wendeltreppe verbindet das untere Geschoss mit der oberen Ebene. Im oberen Geschoss finden Sie ein flexibel nutzbares Zimmer, das als Kinderzimmer oder Home-Office gestaltet werden kann, sowie einen weiteren Flurbereich, der das Schlafzimmer und das modernisierte Duschbad verbindet. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zur zweiten Terrasse, die ebenfalls in Südrichtung ausgerichtet ist und einen ruhigen Rückzugsort an der frischen Luft ermöglicht. Das Badezimmer wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich mit zeitgemäßer Ausstattung. Diese Maisonettewohnung verbindet modernes Wohnambiente mit einem durchdachten Grundriss und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche.

Modernisierungen:

. Erneuerung der Fensteranlage im Schlafzimmer als bodentiefes, Doppel Flügel Sprossenfensterelement in Holz (doppelisolierverglast) mit Errichtung einer zusätzlichen Terrasse im Jahr 2006
. Erneuerung des Gäste WC's inkl. Einbau einer elektrischen Fußbodenheizung im Gäste-WC und Flurbereich im Jahr 2006
. Erneuerung der Innentreppe (Buchenholz)
. Erneuerung der Zentralheizungsanlage und des Warmwasserspeichers im Jahr 2007
. Erneuerung der Fensteranlage im Wohnbereich in Kunststoff (Dreifachverglast - innen weiß/außen anthrazit) im Jahr 2019
. Erneuerung des Duschbades im Jahr 2020 inkl. Einbau einer Infrarotheizung.

Extras:

. Zwei Terrassen in Südausrichtung
. Einbauschrank im Flur des oberen Geschosses
. Eine Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor
. Einbauküche
. Diverse Einbauspots
. Fliegengittertür am Schlafzimmerfenster

Besichtigung Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung. AGB Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 1,785 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.