Laden zur Miete

1800 €1.800 €Nettomiete zzgl. NK

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2Zimmer

187 m²Verkaufsfläche

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Niedersprockhövel, Sprockhövel (45549)

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Das großzügige Ladenlokal befindet sich in einem historischen Sechs-Parteien-Haus aus dem Jahr 1900, zentral in der Sprockhöveler Innenstadt, nur wenige Gehminuten von der Zwiebelturmkirche entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, gute Anbindung und leichte Erreichbarkeit aus, was das Objekt für Geschäftsmodelle aller Art attraktiv macht.

Die Gesamtfläche des Ladenlokals beträgt etwa 387 m², davon rund 187 m² Verkaufsfläche. Diese großzügige Fläche bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungen wie Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsunternehmen. Durch die flexible Raumgestaltung können sich unterschiedlichste Geschäftskonzepte hier verwirklichen lassen.

Zusätzlich zur Verkaufsfläche besteht die Möglichkeit, rund 200 m² Lagerfläche im Keller anzumieten. Diese Kombination aus Verkaufs- und Lagerräumen eignet sich besonders für Unternehmen mit großem Warenbestand oder umfangreicher Lagerhaltung.

Das Ladenlokal umfasst insgesamt drei Räume, darunter ein Büro. Außerdem gehören ein WC, eine Küche und ein Flur dazu. Die gesamte Fläche ist mit hochwertigem Laminatboden in heller Holzoptik ausgestattet, was für ein gepflegtes und modernes Ambiente sorgt.

Besonders hervorzuheben sind die großen Schaufenster zur Straßenseite. Sie bieten nicht nur viel Licht, sondern auch eine hervorragende Sichtbarkeit, ideal für Werbepräsentationen oder Produktauslagen, um Passanten direkt anzusprechen.

Der ebenerdige Zugang über den rückwärtigen Eingang erleichtert zudem den Transport von Waren und vereinfacht die Belieferung, was vor allem für Unternehmen mit hohem Warenumschlag von Vorteil ist.

Die Kaltmiete beträgt 1.800 Euro monatlich, zuzüglich 100 Euro Nebenkosten inklusive Heizkosten. Eine Kaution von 3.000 Euro ist erforderlich. Das Ladenlokal ist ab sofort verfügbar.

Sonstiges Mieterprovision bei Verträgen bis zu 5 Jahren Dauer, 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. Bei Vertragsdauer von über 5 Jahren: 3,57 % incl. MwSt. des Vertragswertes, max. aus der Zehnjahresmiete.

Bei einer Vertragslaufzeit ab 10 Jahren, gilt der Punkt 6 d unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb). Stichworte Lagerfläche: 200,00 m², Nutzfläche: 187,00 m², Gesamtfläche: 387,00 m², Ladenfläche: 187,00 m²