Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €2.970,24 €/m²

Finanzierung ab 2034 €/Monat

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6Zimmer

168 m²Wohnfläche

596 m²Grundstück

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Vasbühl, Werneck, Vasbühl (97440)

In Vasbühl erwartet Sie dieses hochwertige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2005, das auf einem 596 m² großen Grundstück in idyllischer Feldrandlage liegt und einen traumhaften Blick in die Natur bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m², die sich über zwei Ebenen erstrecken, bietet es großzügigen Raum für eine kleine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten optimal kombinieren möchten - sei es durch ein Homeoffice oder die Verbindung von beruflicher und privater Nutzung. Beim Betreten des Hauses werden Sie vom Eingangsbereich empfangen, der Sie nahtlos in das Erdgeschoss führt. Hier begeistert eine offene Galerie, die dem Raum eine luftige, großzügige Atmosphäre verleiht. Der große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern ist hell und weitläufig gestaltet und geht fließend in eine moderne, offen gestaltete Küche über. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit angrenzenden massiv gebauten Gartenhaus und in den pflegeleichten Garten. Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet und verfügt im Erdgeschoss zudem über ein behaglichen Schwedenofen im Wohnbereich. Ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein clever genutzter Raum unter der Treppe komplementieren diesen Bereich und sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit freistehender Wanne, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, von denen eines über der Garage teilausgebaut ist und freie Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Zugehörig zum Haus ist zudem die vom Erdgeschoss zugängliche großzügige Doppelgarage mit elektrischen Garagentor, welche Ihnen zwei PKW-Stellplätze oder die Option eines abgetrennten Abstellbereichs offenlässt. So gelangen Sie bequem und trockenen Fußes ins Haus, während der rückseitige Zugang direkt in den Garten führt. Hinter der Garage finden Sie ein weiteres hochwertiges Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum. Der schöne Garten in idealer Südausrichtung lädt mit einem großzügigen Swimmingpool und einem idyllischen Sitzbereich zum Verweilen und Entspannen ein - hier entsteht ein wahres Urlaubsgefühl. Ein weiteres besonderes Highlight ist das Koi-Karpfenbecken, das mit einer professionellen Filteranlage ausgestattet ist. Das Grundstück ist mit Hecken umzäunt und nicht einsehbar. Zudem verfügt das Grundstück über einen direkten Zugang zu einem angrenzenden Feldweg - ideal für Spaziergänge oder zum Austoben für den Familienhund. Es besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie möbliert zu erwerben. Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim in dieser einzigartigen Lage. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorzustellen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage und beraten Sie gerne individuell.

Highlights im Überblick:

. sehr guter energetischer Zustand (Energieeffizienzklasse A)
. Dämmung der Außenfassade sowie des Daches
. moderne und hochwertige Ausstattung
. offene Galerie für ein luftiges Raumgefühl
. Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
. Swimmingpool im Außenbereich
. Koi-Karpfenbecken inkl. hochwertiger Filteranlage
. großzügige Doppelgarage
. ruhige Feldrandlage
. Außenbereich mit zahlreichem Stauraum für diverse Nutzungsmöglichkeiten

Vasbühl liegt etwa 18 Kilometer westlich von Schweinfurt und rund fünf Kilometer nordwestlich von Werneck, idyllisch auf einem Höhenrücken zwischen Schwebenried und Egenhausen. Die weitläufige und reizvolle Natur befindet sich in direkter Nähe und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Wanderwege, ein gut ausgebautes Radwegenetz sowie viele weitere Möglichkeiten für sportliche Betätigungen und Erholung im Grünen.
Kulturell und historisch Interessierte können die zahlreichen Bildstöcke in der Umgebung erkunden, das eindrucksvolle ehemalige Schloss aus dem Jahr 1677 besuchen oder die katholische Kirche "St. Jakobus" besichtigen, die das Ortsbild prägt.
Ein Kindergarten befindet sich direkt in Vasbühl. In Werneck stehen weitere Kindergärten sowie Schulen zur Verfügung, in den die Kinder durch einen Fahrservice der Gemeinde gebracht/abgeholt werden. Werneck bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Gastronomien, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Hallen- und Freibad, zahlreiche Spielplätze in jedem Ortsteil und vieles mehr.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B19 und B26 sowie die Autobahnen A7, A70 und A71 machen Werneck zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in der Region. Innerhalb von etwa zwei Stunden Fahrzeit sind zudem vier Flughäfen (Erfurt, Nürnberg, Stuttgart, Frankfurt) bequem mit dem Auto erreichbar.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
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