Einfamilienhaus zum Kauf

1024780 €1.024.780 €6.286,99 €/m²

Finanzierung ab 4104 €/Monat

---

5Zimmer

163 m²Wohnfläche

427 m²Grundstück

---

Wolkersdorf, Traunstein (83278)

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses exklusive Neubauprojekt in Traunstein bietet Ihnen auf großzügigen 163 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und modernste Bauqualität. Die Fertigstellung ist für 2025 geplant, sodass Sie sich schon bald auf Ihr neues Zuhause freuen können.

Raumaufteilung:
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, die durchdacht und großzügig gestaltet sind.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, offener Wohnbereich, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Ein praktischer Technikraum und eine elegante Gäste-Toilette ergänzen diese Etage perfekt. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderschlafzimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer mit einem dazugehörigen Ankleidezimmer. Ein hochwertiges, großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Galerie im Treppenhaus runden diese Etage ab.

Info: Die Grundrisse können individuell auf Ihre Bedürfnisse geändert werden.

Wohnstandard:
Dieses Haus wird nach den neuesten Standards gebaut und verspricht höchsten Wohnkomfort. Hochwertige Elektroinstallationen, moderne Wasser- und Abwasserleitungen sowie erstklassige Innenwände sorgen für ein angenehmes und sicheres Wohnklima. Das Haus erfüllt den Effizienzhaus 40+ Standard, welcher eine Photovoltaik Anlage + Batteriespeicher und eine Wärmepumpe beinhaltet und sorgt somit für niedrige Energiekosten und Nachhaltigkeit. Weiterhin ist das Haus QNG Zertifiziert.

Eine zentrale Lüftungsanlage im gesamten Haus sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen bieten Ihnen zu jeder Jahreszeit ein perfektes Raumklima.

Ausstattungsmerkmale:
Fenster mit 3-fach-Verglasung: Für optimale Wärme- und Schalldämmung.
Hochwertige Haustür: Sorgt für Sicherheit und eine einladende Optik.
Modernes Dach mit Aufdachdämmung: Langlebig und energieeffizient.
Neu angelegte Gartenanlage inklusive Terrasse: Ihr privates Paradies zum Entspannen und Genießen.
Im Obergeschoss sorgen stilvolle Sichtdachbalken und Seitenverkleidungen aus Altholz für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Elektrische Raffstores bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Heizung und Versorgung:
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zusammen mit einem umweltfreundlichen Energiekonzept für eine nachhaltige und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.

Diese Immobilie vereint modernsten Wohnkomfort mit hoher Bauqualität und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in der idyllischen Umgebung von Mietenkamm. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause!

Die Immobilie liegt in Traunstein in einem ruhigen Wohngebiet an einer wenig befahrenen Straße, jedoch nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt.

In Traunstein selbst sind alle Nahversorger und anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Traunstein ist ein guter Standort mit einem hohen Angebot an Arbeitgebern, Schulen und Möglichkeiten zur Weiterbildung. Zusätzlich bietet er ebenfalls eine hohe Dichte an Gaststätten, Cafés und Bars.

Traunstein hat eine sehr gute Infrastruktur aufgrund der Zuganbindung München - Salzburg und andere Nebenverbindungen Richtung Traunreut oder Richtung Ruhpolding mit dem Zug, sowie auch die Autobahnverbindung der A8 (München Salzburg).

Die umliegenden Berge bieten Ihnen ebenfalls die Möglichkeit zu Wandern, Langlaufen, Skifahren, Bergradfahren etc. Direkt in Grassau kommen Sie zu dem Chiemseefahrradrundweg und zu weiteren tollen naturbelassenen Radwegen durch das Moor.?Ein Badesee (Reifinger Weiher) ist ebenfalls in umliegender Nähe.

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 43.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.65, Distanz zum Bus: 3.62