Haus zum Kauf 849.000 € 8 Zimmer 236,5 m²<br/>Wohnfläche 791 m²<br/>Grundstück Buschbell Frechen / Königsdorf 50226

Monat
8Zimmer
236,5 m²Wohnfläche
791 m²Grundstück

Peter Müller

Müller & Lepek Immobilien GbR

Provisionsfrei! Freistehendes Zweifamilienhaus mit Pool und vielen Extras in Königsdorf/Neubuschbell zu verkaufen!

Provisionsfrei!

Frechen-Königsdorf/Neubuschbell,
freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Apartment in ruhiger und wertvoller Wohnlage zu verkaufen.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 237m², die Grundstücksfläche beträgt 791m².

Das Haus wurde 2003 erbaut und das Obergeschoss wurde 2007 weiter ausgebaut.

Das Haupthaus verfügt über insgesamt 2 Wohnebenen, die sich auf zwei separate Wohnungen aufteilen.

Die erste Wohnung verteilt sich auf das gesamte Erdgeschoss des Hauses, hier findet man einen großen Wohnbereich mit Essplatz und einer offenen Wohnküche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer vor. Von dem Wohnzimmer aus hat man Zugang zu der sonnigen Terrasse, die nach Südwest ausgerichtet ist. Die Terrasse ist komplett überdacht und hat ein Fläche von über 36m². Angrenzend an der Terrasse befindet sich der eigene Außenbereich der Wohnung, dieser hat eine Fläche von ca. 250m². Der Außenbereich ist unter anderem mit einem Pool, einem Gartenhaus und einem Gartengrillkamin ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass der hinterlegte Grundriss im Erdgeschoss wie folgt verändert wurde: die Küche ist nun ein eigenes abschließbares Zimmer (Arbeitszimmer) und das Badezimmer ist nun vergrößert und die Küche ist offen und angrenzend zum Wohnzimmer.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich die zweite Wohnung des Hauses. Dort befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essplatz, ein Schlafzimmer, ein separates Zimmer, eine Küche mit angrenzenden Abstellraum und ein Badezimmer. Die große überdachte Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung ist vom Wohn/Esszimmer aus begehbar. Bitte beachten Sie, dass die Terrasse nicht genehmigt ist und daher auch nicht in der Wohnfläche enthalten ist.

Angrenzend an der Erdgeschosswohnung befindet sich ein separates kleines Apartment, quasi wie eine Einliegerwohnung mit eigener Küche und Badezimmer. Das Apartment ist komplett möbliert und kann problemlos an Studenten oder Ähnliches weiter vermietet werden.

Alle 3 Wohnungen können kurzfristig bezogen werden. Zusätzlich zu den Wohnungen befinden sich auch 3 abschließbare Einzelgaragen auf dem Grundstück und im Vorgarten befindet sich ein kleiner Spielplatz für Kinder.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Einzelbesichtigungstermin mit uns.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage
Einbauküche, Offene Küche
Garten
Terrasse

Lage

Buschbell, Frechen / Königsdorf (50226)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frechen-Königsdorf, einem malerischen Vorort mit einer perfekten Mischung aus Ruhe und urbaner Lebensqualität heißt Sie Willkommen. Diese begehrte Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus exzellenter Autoanbindung, Bahnanbindung, reichhaltigen Freizeitmöglichkeiten sowie einer Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Naherholungsmöglichkeiten:
In Frechen-Königsdorf genießen Sie eine Vielzahl an Naturerlebnissen. Der nahe gelegene Königsdorfer Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein und bietet eine willkommene Abwechslung zum Alltag. Die idyllischen Parks und Grünanlagen in der Umgebung bieten zudem Raum für Entspannung und Erholung.
Schulen und Kindergärten:
Für Familien mit Kindern bietet Frechen-Königsdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die örtlichen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Supermärkte, Fachgeschäfte und Märkte in der Umgebung bieten eine vielfältige Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf.
Hervorragende Anbindung:
Frechen-Königsdorf besticht durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A4 sind in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die umliegenden Städte wie Köln und Bonn ermöglicht. Die Nähe zum Kölner Ring gewährleistet zudem eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.
Bahnanbindung:
Für Pendler und Reisende bietet Frechen-Königsdorf eine erstklassige Bahnanbindung. Der S-Bahnhof Königsdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die nahe gelegenen Städte. Von hier aus erreichen Sie die pulsierenden Zentren bequem und schnell, ohne auf die Vorzüge des Landlebens verzichten zu müssen.
Frechen-Königsdorf vereint die Vorzüge des städtischen Landlebens mit der Nähe zur Großstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2003
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

849000 €

3.589,85 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.589,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.857 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.082 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Müller & Lepek Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Emil-Hoffmann-Straße 55-59, 50996 Köln

Peter MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggpj5b

Referenznummer: 6467