Reihenmittelhaus zum Kauf

187000 €187.000 €1.571 €/m²

Finanzierung ab 752 €/Monat

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4Zimmer

119 m²Wohnfläche

301 m²Grundstück

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Bettrath, Mönchengladbach / Bettrath-Hoven (41066)

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Kurzbeschreibung Der Wohnbereich führt direkt auf die Loggia und in den Garten, während die Schlafzimmer im OG ruhige Rückzugsorte darstellen. Objekt *biet+kauf ist hier möglich

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Ihr Projekt wartet mit viel Potenzial auf Sie, denn jetzt ist die perfekte Gelegenheit, das klassische Familienhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten ... plus rund 40 m² Dachstudio-Fläche sind eine perfekte Reserve für Ihre individuelle Nutzflächenerweiterung. Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen schönen Blick in den Garten. Eine ideale Immobilie für all jene, die ein Zuhause nach ihren eigenen Wünschen schaffen möchten.

In unseren Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG, den Spitzboden als SP und den Keller oder KG. Alle angegebenen Maße verstehen sich als Circa-Maße.

DIE ECKDATEN

Wohnfläche:
119 m² ... zuzüglich 40 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG

Nutzfläche:
91 m² ... im KG 51 m² und im DG 40 m²

Zimmer:
4 Zimmer plus Küche/ Diele/ Bad/ Gäste-WC/
2 x Balkon/ Garten ... plus die oben erwähnte wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG

Grundstück: 301 m²
Baujahr: 1965
Einbauküche
Voll-Keller: ja
Heizung: Öl
Fassade: verklinkert
Mauerwerk: massiv
Art: Reihenmittelhaus


INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

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BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Insgesamt bietet Bettrath-Hoven eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Investitionsmöglichkeiten.

Familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün. Schneller Zugang zur Autobahn A52 und öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Parks und Grünflächen, Freizeitaktivitäten im Umfeld.

Sonstiges ++

RAUM-AUFTEILUNGEN

Erleben Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Wohnräume, die optimal genutzt werden können.

Mit einer Wohnfläche von 119 m² verteilt auf zwei Etagen plus einem ausgebauten DG von 40 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, bietet diese Immobilie ausreichend Raum für die ganze Familie. Das Haus ist voll unterkellert mit Loggia und einen Balkon, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Der schöne Garten lädt zum Entspannen ein.


EG
Entree
Küche
Badezimmer
Wohnen ... mit Zugang zum
Balkon... und zum
Garten

OG
Diele
Schlafen 1 ... mit Zugang zum
Balkon
Schlafen 2
Schlafen 3
Gäste-WC

DG
Schlafen 4, wohnlich ausgebaute Nutzfläche (ist nicht in der Wohnfläche enthalten.



WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Stichworte vermietbare Fläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 51,00 m², Bundesland: NRW, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 5.90, Distanz zum Flughafen: 31.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 3.90