Haus zum Kauf

1690000 €1.690.000 €5.264,80 €/m²

Finanzierung ab 7002 €/Monat

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11Zimmer

321 m²Wohnfläche

3.700 m²Grundstück

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Sahlenburg, Cuxhaven / Sahlenburg (27476)

Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahre 2021, vereint geschmackvolle Eleganz mit modernster Technik und bietet auf ca. 321 m² Wohnfläche ein Wohlfühlerlebnis der Extraklasse. Inmitten einer idyllischen Naturkulisse besticht dieses KfW 40 Plus-Haus durch seine energieeffiziente Bauweise und eine luxuriöse/hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Panoramafenster eröffnen einen traumhaften Blick auf den liebevoll angelegten Garten und sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der direkte Zugang zur weitläufigen, teils überdachten Sonnenterrasse und der Naturschwimmpool laden dazu ein, die Ruhe der Umgebung in vollen Zügen zu genießen, während die Grillkota zu gemütlichen Sommerabenden mit Freunden und Familie einlädt. Der Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kamin abgerundet, welcher in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einem Gaskochfeld erfüllt alle Ansprüche und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Exklusive Materialien wie stielvolle Fliesen und hochwertiges Parkett verleihen dem gesamten Haus eine elegante Note. 
Eine imposante, massive Holztreppe führt Sie in die obere Etage, wo das Hauptschlafzimmer mit einem beeindruckenden Panoramafenster den Blick auf den Garten zulässt. Des Weiteren befinden sich hier ein Bad en Suite, ein Ankleidezimmer und ein privater Balkon. Zwei weitere geschmackvoll ausgestattete Bereiche mit jeweils einem eigenen Bad, Schlafzimmer und einem extra Raum sind hier untergebracht. Selbstverständlich erwartet Sie auf dieser Etage auch ein privates großzügiges Zimmer zur freien Gestaltung.

Eine durchgehende Fußbodenheizung und ein intelligentes Smart-Home-System zur Steuerung von Jalousien, Licht und Raumtemperatur sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Immobilie ist mit einer Photovoltaikanlage (11,2 kWp) und einem 8-kWp- Batteriespeicher ausgestattet, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch besonders wirtschaftlich sind. Das begrünte Flachdach fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. 

Im Garten erwarten Sie eine Sauna, eine gemütliche Grillkota, ein schön angelegter Naturschwimmpool sowie eine Sonnenterrasse.

Ein weiteres Highlight ist wohl die separate Einliegerwohnung mit ca. 68,44 m² Wohnfläche und separatem Eingang sowie eigener Auffahrt. Diese bietet absolute Privatsphäre. Sie verfügt über drei Zimmer, eine sonnige Terrasse und einen eigenen Garten. Diese Wohnung können Sie als Gästeapartment oder zur Vermietung nutzen.

_Cuxhaven ist nach Wilhelmshaven und Emden die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad.
_Der Fischereihafen zählt zu den größten Deutschlands.
_Eingebettet inmitten der Natur liegt dieses exklusive Einfamilienhaus im Ortsteil Sahlenburg.
_Ärzte, diverse Restaurants und Cafés, Sporteinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung und bilden eine optimale Infrastruktur.
_Für den sportlichen Ausgleich bieten sich Spaziergänge an den malerischen Kutterhäfen und Sandstränden sowie an den zahlreichen Reiter-, Rad- und Wanderwegen ideal an.
_Das Naturschutzgebiet Cuxhavener Küstenheide und der Nationalpark Wattenmeer wurden 2010 als Weltnaturerbe ausgewiesen.
_Durch viele Sehenswürdigkeiten, Museen und Freizeitaktivitäten, stellt der Ort Cuxhaven-Sahlenburg eine exzellente Wohngegend dar.
_Bremerhaven ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen und der Bremer Flughafen in ca. einer Stunde.

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Michael Blömer
Tel.: 0173 544 35 03
michael.bloemer@dahler.com

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Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.73, Distanz zur Realschule: 3.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.44, Distanz zum Gymnasium: 3.53, Distanz zum Flughafen: 11.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.36, Distanz zur Autobahn: 6.81, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung