Ehemalige Produktionshalle in Trier-Euren: Ideal als Kapitalanlage für Investoren
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie
im etablierten Gewerbegebiet Trier-Euren. Das Objekt besteht aus einer großen
Industrie- und Lagerhalle, die in vier separate Gebäudeteile unterteilt wurde.
Mit einer Gesamt-Nutzfläche von 3.730,5 m² und einer Grundstücksfläche von ca.
7.782 m² bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für industrielle, gewerbliche und administrative Zwecke. Sie wurde ursprünglich 1993 als Produktionshalle für Geldautomaten errichtet und in den Jahren 1996 und 1999 zu dem heutigen Gebäude erweitert. Nach der Produktionseinstellung wurde die Gewerbehalle umgebaut und in mehrere, flexible Mieteinheiten unterteilt. Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen, die auf die sieben einzelnen Mieteinheiten verteilt sind. Das Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen und Erweiterungen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Gebäudestruktur und Ausstattung:
Die Immobilie setzt sich aus vier Gebäudeteilen zusammen,
die auf die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten abgestimmt sind:
Gebäude 1 und 3:
Diese beiden Bürogebäude sind im Stahlbeton-Skelettbau
errichtet und bieten eine hohe Flexibilität bei der Raumaufteilung. Sie eignen
sich ideal für Verwaltungszwecke und bürokratische Tätigkeiten. Die
Raumaufteilung ermöglicht es, einzelne Büros oder Open-Space-Arbeitsbereiche zu
integrieren.
Gebäude 2:
Dieses Gebäude umfasst eine Betriebs- und Werkstättenfläche
in konventioneller Bauweise und mehrgeschossiger Struktur. Es bietet
ausreichend Raum für industrielle und handwerkliche Tätigkeiten.
Gebäude 4:
Ein eingeschossiges Gebäude in konventioneller Bauweise, das insbesondere für Lager- oder Produktionszwecke geeignet ist. Die Fläche kann nach Bedarf für verschiedene Anwendungen genutzt werden. Alle Gebäude sind mit Flachdächern ausgestattet. Diese Dachkonstruktionen sind zusätzlich mit Folienabdichtung
und einer ausreichenden Dämmung versehen, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.
Die Außenwände sind größtenteils in einer Skelettbauweise mit Betonelementen errichtet. Die Fenster sind weitestgehend mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Deckenkonstruktion besteht aus stabilen Betondecken, die für eine hohe Tragfähigkeit sorgen und somit eine flexible Nutzung der Räume ermöglichen. Die Bodenbeläge in den verschiedenen Gebäudeteilen sind überwiegend aus PVC und Beton, was eine robuste und pflegeleichte Oberfläche garantiert. In sämtlichen Bereichen sind die notwendigen Toilettenräume vorhanden. Die Heizungsversorgung erfolgt zentral über drei Gasheizungen, wobei für jede Mieteinheit mit eine separate Abrechnung erfolgt.
Nutzflächen und Mieteinheiten:
Die Gesamt-Nutzfläche von 3.730,5 m² verteilt sich auf sieben
separate Mieteinheiten, die wie folgt genutzt werden:
1. Gewerbefläche - 1.660 m²
2. Schreinerei - 92,5 m²
3. Lagerfläche - 60 m²
4. Schreinerei - 446 m²
5. Verkaufs- und Lagerfläche - 1.131 m²
6. Gewerbe - 341 m²
Jede Mieteinheit wurde so gestaltet, dass sie den spezifischen
Bedürfnissen der Mieter entspricht, sei es für Lagerung, Produktion oder
gewerbliche Nutzung. Das Gesamtmietaufkommen der Immobilie liegt bei 191.917,44
€ pro Jahr. Die Mietverträge sind langfristig abgeschlossen, was für die
Stabilität der Einnahmen sorgt. Aufgrund der Marktverhältnisse und des
anhaltend positiven Trends im Gewerbeimmobilienmarkt sind zukünftige
Mietsteigerungen in den kommenden Jahren zu erwarten.
