Version: 8.1.1Navigation überspringen

Wohnung zum Kauf
175000 €2.500 €/m²
2Zimmer
70 m²Wohnfläche

Jörg Alt Immobilien GmbH
Jörg Alt Immobilien GmbH
Herr Jörg Alt
Jörg Alt Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Kapitalanlage in begehrtem Wohnviertel ! Bast-Bau-2-Raum-Wohnung, langjährig vermietet !

Hier erwerben Sie eine schöne 2-Raum-Wohnung in einer ruhigen Wohnanlage, massiv erstellt vom namhaften Bauträger Bast-Bau.

Die Wohnung wird über wenige Stufen im Hochparterre (ohne Lift) über das gepflegte und mit wertbeständigem Travertinboden ausgestatte Treppenhaus erreicht. Die durchdachte Aufteilung macht diese zu einer Wohlfühlwohnung, was sich auch in der langjährigen und wertschätzenden Mietzeit der derzeitigen Bewohner mit rund 31 Jahren widerspiegelt.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Einbauschrank mit Platz für Garderobe und Abstellmöglichkeiten für Staubsauger und Co. Von hier aus gehen über die Diele alle weiteren Räumlichkeiten ab, als da wären:

- Das Tageslicht-Wannenbad, welches mit hellen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet wurde. Ein großer, beleuchteter Spiegel mit Spiegelschrankelement sorgt nicht nur für angenehmes Licht sondern auch für Stauraum für Badezimmer-Allerlei. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

- Das geräumige Schlafzimmer hält Raum für einen großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett bereit.

- Das Herz der Wohnung ist sicherlich der mit rund 32 m² geräumige Wohn-/Essbereich, 2 seitig belichtet und mit Zugang zur Loggia, die sich wie ein Wohnzimmer im Grünen anfügt.

- Gleich neben dem Essbereich befindet sich die Küche, so dass das alles rasch auf den Tisch gelangt.

Zur Wohnung gehört ein privater Abstellkeller, zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Trocken- sowie ein Fahrradkeller im Gartengeschoss zur Verfügung.

PKW finden auf öffentlichen Parkflächen Platz. Die Mieter haben jedoch in der hauseigenen Tiefgarage einen Stellplatz anmieten können.

Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Zustand , ebenso wie das gut verwaltete Gemeinschaftseigentum.

Das montaliche Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan wie folgt zusammen:

Euro 275,89 Hausgeld zzgl. Euro 39,11 Rücklagen = Euro 315,--.

Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen monatlich Euro 46,75.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • langjährig vermietet
  • Balkon
  • Kelleranteil

Lage

Am Freistein / Eidamshauser Straße, Mettmann (40822)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gelegenheit eine Wohnung in begehrter Lage von Mettmann-West, eingebettet zwischen dem Grüngürtel des NSG Laubachtal und oberhalb des Neandertals liegend, zu erwerben und somit die möglichst lückenlose Vermietung Ihrer zukünftigen Immobilie zu gewährleisten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe. Alles weitere erhält man in der schönen Innenstadt von Mettmann. Die Fußgängerzone im historischen Stadtkern bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Gastronomie. Gleichermaßen attraktiv ist das Einkaufszentrum Königshofgalerie.

Zu Freizeitaktivitäten lädt das Neandertal ein, in das man über eine Treppenanlage gleich vor der Tür gelangt. Ein Hallenbad in der Stadtmitte, ein Freibad, ein Kino mit stets aktuellem Programm sowie die hiesigen Vereine ergänzen die Möglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Mettmann über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz bestens mit den Autobahnen A3, A46 und A44 angebunden, die Sie zügig zu den Nachbar- städten führen. Ferner stehen wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs zur Verfügung. Vom Neandertal aus, bringt Sie weiterhin die Regio-Bahn in einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1991
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
175000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
315 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.500 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.617 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.328 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilieportals. Sie erhalten dann automatisiert in wenigen Minuten eine Antwortmail mit dem Link zum Exposee. Dies lässt sich durch Häkchensetzung der Datenschutzerklärung und Widerrufsbelehrung öffnen.

Sofern Sie unsere Anwort vermissen, prüfen Sie bitte den Inhalt Ihres Spamordners. Stichworte Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Jörg Alt Immobilien GmbH
Jörg Alt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Mühlenstraße 21, 40822 Mettmann
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Jörg Alt
Herr Jörg AltDein Kontakt
Online-ID: 2gzw65x
Referenznummer: 2376
Jörg Alt Immobilien GmbH
Jörg Alt Immobilien GmbH
Herr Jörg Alt
Jörg Alt Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen