Wohnung zum Kauf

529000 €529.000 €4.690 €/m²

Finanzierung ab 2185 €/Monat

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5Zimmer

112,8 m²Wohnfläche

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Duvenstedt, Hamburg / Duvenstedt (22397)

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung, gelegen in einer idyllischen Nebenstraße von Hamburg-Duvenstedt!
Diese exquisite 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint Komfort und Eleganz und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Mit einem durchdachten Grundriss und einem eigenen Gartenanteil erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen, einladenden Flur empfangen, der Ihnen zusätzlichen Stauraum in einem praktischen Abstellraum bietet.
Der anschließende Wohnbereich besticht durch seine helle und großzügige Raumaufteilung und lädt Sie ein, entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die Ihnen eine private grüne Oase im Freien bietet - perfekt für sonnige Tage und laue Abende.

Die Wohnung verfügt über eine geschlossene Küche sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder für Ihre Hobbys genutzt werden können.
Ein stilvolles Tageslicht-Wannenbad und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen den idealen Rückzugsort, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der wohnlich ausgebaute Kellerbereich, der über eine eigene Treppe im Flur erreichbar ist.
Mit ausreichend Deckenhöhe, Fenstern und Heizung ausgestattet, eröffnet dieser Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Wohnraum.
Über eine Sicherheitstür gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Komfort dieser Wohnung wird durch einen eigenen Carportstellplatz abgerundet, der Ihnen die mühsame Parkplatzsuche erspart und Ihr Fahrzeug vor den Elementen schützt.

Die Lage zeichnet sich durch ihr grünes Umfeld in Verbindung mit relativ großen Grundstücken mit vorwiegend ansprechenden Einfamilienhausbebauung aus. Die Naturschutzgebiete Wittmoor, Duvenstedter Brook, Wohldorfer Wald und Rodenbeker Quellental laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Auch der nahe gelegene Alsterwanderweg bietet sich für ausgedehnte Ausflüge in der Natur an.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Wohnumgebung vorhanden. Eine gute Nahversorgung ist im nahe gelegenen Zentrum durch Supermärkte, Fachgeschäfte und ein vielseitiges Angebot an Ärzten gegeben.

Darüber hinaus bietet das beliebte Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über ca. 240 Geschäften gute Einkaufsmöglichkeiten für die gehobenen Ansprüche. Eine Grundschule in Duvenstedt sowie weiterführende Schulen in Ohlstedt und Poppenbüttel sind für Kinder gut zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt liegt mit dem Pkw ca. 35-45 Fahrminuten entfernt.

Zusätzlich sind die U-Bahnstation Ohlstedt und die S-Bahnstation Poppenbüttel sowie verschiedene Buslinien in geringer Entfernung gelegen.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Stichworte Nutzfläche: 37,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1