Doppelhaushälfte zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 757 m²<br/>Grundstück Dänischburg / Siems / Rangen- / Wallberg Lübeck 23569

Monat
4Zimmer
130 m²Wohnfläche
757 m²Grundstück

Frau Meike Timmermann

Timmermann Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung auf Eigenland

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937, die sich ideal für Familien eignet. Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und ca. 55 m², wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Erbaut als Siedlungshaus (75qm Einheit), erhielt das Objekt im Jahr 1967 einen stilvollen Anbau (55 qm Einheit), der den Wohnraum mit insgesamt ca. 130 qm Fläche optimal erweitert.
Im Jahr 1979 wurde das Gebäude umfassend saniert, und im Jahr 1996 wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die nachträgliche Dämmung der Fassade zur Straßenseite sowie der Stirnseite. Zudem wurde in diesem Jahr eine Gaube erweitert, die für zusätzliches Licht und Raum im Obergeschoss des Siedlungshauses sorgt.
Grundstück:
Das großzügige Grundstück von 757 m² Eigenland bietet viel Platz für die ganze Familie und ist mit einem großem Garten liebevoll angelegt. Hier finden sich auch praktische Außenanlagen, die mit einem Stall und einem Schuppen zusätzlichen Stauraum bieten. Parkplatzmöglichkeiten sind an der Straße vor dem Haus zu finden, sodass kein Engpass bei der Fahrzeugnutzung entsteht.
Ausstattung:
Die Wohnräume der Doppelhaushälfte verfügen über elektrische Außenjalousien und lassen sich durch eine Verbindung der beiden Einheiten wunderbar erweitern, was zusätzlichen Raum für die Familiengestaltung ermöglicht. Die Gasheizung, die im Jahr 2010 installiert wurde, sorgt für eine angenehme Wärme und befindet sich in einem der beiden Teilkeller.
Obwohl die Wohnung über Kunststofffenster, die größtenteils doppelt verglast sind, verfügt, sind die 2 Bäder und eine der insgesamt 2 Küchen sowie das Dach sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche in die Modernisierung einzubringen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Dänischburg / Siems / Rangen- / Wallberg, Lübeck (23569)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Genießen Sie das traumhafte Wohnen in Rangenberg, einem Teil des Stadtteils Lübeck Kücknitz, der mit seiner naturnahen Umgebung und einer ausgezeichneten Anbindung an die Infrastruktur überzeugt. In Rangenberg profitieren Sie von der friedlichen Atmosphäre eines gewachsenen Wohngebiets, das hauptsächlich durch Siedlungshäuser und Doppelhaushälften geprägt ist. Hier finden sowohl junge als auch ältere Menschen ein Zuhause, während Sie die kurze Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und die Möglichkeit, Ihren Alltag bequem mit dem Fahrrad zu gestalten, in vollen Zügen auskosten können.
Kücknitz, ein historischer Stadtteil, bietet nicht nur eine reiche Geschichte - von der Wachburg aus dem Jahr 1147 bis hin zu seiner Entwicklung als bedeutender Industriestandort - sondern auch eine ländliche Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern. Der Stadtteil beherbergt zudem moderne Einrichtungen wie Schulen bis zur Gymnasialstufe und ein aktives Vereinsleben.
Die Nähe zur Ostsee, die nur acht Kilometer entfernt liegt, ist ein weiterer unschätzbarer Vorteil. Ob mit dem Fahrrad, Bus, Zug oder Auto - die Küste ist schnell erreicht. In der umliegenden Natur können Sie bei Fahrradtouren und Spaziergängen wunderbar entspannen. Überzeugen Sie sich selbst von der herrlichen Naturlandschaft und den vorzüglichen Lebensbedingungen in Lübeck!

Energie und Bauzustand

Baujahr1937
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

2.684,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.684,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.643 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.699 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Diese Doppelhaushälfte ist ein wahres Potenzial-Domizil mit reichlich Raum zur persönlichen Entfaltung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Zuhause zu schaffen, das für Ihre Familie als neuer Ankerplatz in naturnaher Umgebung dient. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.68, Distanz zum Gymnasium: 6.25, Distanz zum Flughafen: 12.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.72, Distanz zur Autobahn: 0.49, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.88, Distanz vom Zentrum: 8.20 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Timmermann ImmobilienGewerblicher Anbieter

An der Ulme 21, 23617 Stockelsdorf

3 Jahre Partnerschaft

Frau Meike TimmermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hrs55a

Referenznummer: 2024-209 Moränenweg