Einfamilienhaus zum Kauf

258000 €258.000 €1.613 €/m²

Finanzierung ab 1069 €/Monat

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5Zimmer

160 m²Wohnfläche

454 m²Grundstück

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Sülm (54636)

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Dieses besondere Objekt bietet viele Möglichkeiten.
Aus einem ehemaligen Bauernhaus wurden zwei autarke Wohnhäuser geschaffen. Ca. 1960 wurde die ehemalige Scheune zum Wohnhaus umgebaut und zuletzt Ende 2022 bis 2024 modernisiert.
Das ältere Wohnhaus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist zur Zeit vermietet. Man könnte dies zu einem Verkaufspreis von 90.000,- € günstig zusätzlich erwerben und als Kapitalanlage nutzen.
Das neu sanierte Wohnhaus bietet viel Raum auf drei Ebenen. Es ist modern gestaltet und bis auf wenige noch nicht ganz fertig gestellte Arbeiten fast wie ein neues Haus.
Alle elektrischen Leitungen, sowie die Wasserleitungen sind erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer neuen Pelletheizung - der Blickfang ist der moderne Kaminofen im Wohnzimmer, der im Winter für Behaglichkeit und Wärme sorgt. Die Pelletheizung wurde im unteren Eingangsbereich installiert. Ebenso befindet sich dort ein Zimmer mit einem separaten WC.
Auf der zweiten Ebene befindet sich der offen gehaltene Wohn- Essbereich mit einer hochwertig ausgestatteten Küche. Diese Etage verfügt ebenso über ein WC.
Vom Wohnzimmer im hinteren Wohnbereich gelangt man zum Garten, der bei einer Grundtücksfläche mit ca. 454 m² keine Wünsche mehr offen lässt. Hier hat man genügend Privatsphäre zum Entspannen.
Die Dachetage verfügt über ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche mit schwarzen Marmor ausgestattet - hier befand sich ebenfalls ursprünglich noch eine Badewanne, die entfernt wurde. Die Sanierung wurde noch nicht komplett abgeschlossen und man kann individuell nach Geschmack das Ganze vollenden. Große Velux-Dachfenster (mit Rollläden) spenden viel Tageslicht und der Mix mit der schönen Innenkonstruktion machen die Räume zu etwas Besonderem.
Beide Häuser verfügen über ein neues Dach, welches auch gedämmt wurde.
Dieses interessante Objekt etabliert sich auch als rentable Kapitalanlage, durch Vermietung an Beschäftigte der nahegelegenen Air Base in Spangdahlem.

Sonstiges Provision saniertes Objekt (ehemalige Scheune):
Die Maklerprovision in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Provision renovierungsbedürftiges Objekt:
Die Maklerprovision beträgt pauschal 3.570,-€ inkl. 19% MwSt., ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformationen:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeteiligung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr" Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert