Einfamilienhaus zum Kauf

645000 €645.000 €4.031 €/m²

Finanzierung ab 2630 €/Monat

---

5Zimmer

160 m²Wohnfläche

283 m²Grundstück

---

Hainstraße 2, Schwabmünchen, Schwabmünchen (86830)

---

Dieses einzigartige Haus aus dem 18. Jahrhundert vereint historische Authentizität mit moderner Wohnqualität. Die Immobilie wurde mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert, wodurch der ursprüngliche Charakter bewahrt und zugleich zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 160 Quadratmetern bietet das Haus eine Vielzahl von Möglichkeiten für individuelle Wohnansprüche.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Küche, deren Steinboden mediterranes Flair verbreitet. Zudem bietet die Küche einen direkten Zugang zur Terrasse, was eine einladende Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss präsentiert sich das Herzstück des Hauses: ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Grundofen aus dem 19. Jahrhundert, welcher restauriert wurde und an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Der Naturholzboden unterstreicht die warme und einladende Wirkung dieses Raumes. Neben dem Wohnzimmer befinden sich auf dieser Ebene ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein neu errichtetes Badezimmer. Dieses ist mit einer halb eingelassenen Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Besonders die Badewanne sticht als Highlight hervor und lädt zu entspannenden Momenten in einer harmonischen Umgebung ein. Die Kombination aus natürlichen Farben und Holzelementen macht das Badezimmer zu einem kleinen Wellnessbereich.

Im gesamten Haus sind freiliegende Balken verbaut, die eine gemütliche und traditionelle Atmosphäre schaffen und den historischen Charme unterstreichen.

Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die ebenfalls mit Naturholzböden und antiken Details gestaltet wurden. Diese Räume vereinen Tradition und moderne Wohnansprüche und bieten Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Hinter dem Haus wurde ein kleiner Platz mit frischem fränkischen Schotter aufgeschüttet, der das äußere Erscheinungsbild des Hauses deutlich aufwertet und für einen gepflegten Eindruck sorgt. Das Grundstück umfasst 283 Quadratmeter und bietet nicht nur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich, sondern verfügt auch über einen eigenen Brunnen mit Grundwasser. Dieser kann optimal für die Bewässerung der Grünflächen und Pflanzen genutzt werden.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist, dass sie derzeit nicht unter Denkmalschutz steht, obwohl dieser eventuell beantragt werden könnte. Diese Immobilie ist eine Rarität, die den Charme vergangener Jahrhunderte mit den Ansprüchen heutigen Wohnens verbindet.

Sonstiges Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihren Anruf.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin für diese attraktive Immobilie.
Bei schriftlicher Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DIMA Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.