Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

395000 €395.000 €3.981 €/m²

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4Zimmer

99,2 m²Wohnfläche

293,6 m²Grundstück

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Ecke Mahrersdorferstraße/ Lerchengasse, Altenburg (3591)

Erdgeschoss:

Wohnen/Kochen/Essen
Technikraum
WC
Windfang/ Garderobe
Abstellraum


Obergeschoss:

Gang
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Bad/WC

Die kleine Gemeinde Altenburg mit seinen rund 800 Einwohnern liegt mitten im wunderschönen Waldviertel in unmittelbarer Nähe zur Bezirkshauptstadt Horn.

Der Kindergarten sowie die Volksschule befinden sind ebenso in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Bushaltestelle.

Die nur ca. 5 km entfernte Bezirkshauptstadt Horn deckt alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs ab und ist in wenigen Minuten erreichbar.

Altenburg ist besonders durch das Benediktinerstift sowie den Garten der Religionen bekannt und gehören diese zu den meistbesuchten Sehenswürdigkeiten der Region. Vor allem das, im Jahr 1144 gegründete Benediktinerstift hat die Geschichte Altenburgs maßgeblich mitgeprägt.

7 Zwerge in Altenburg
7 Zwerge in Altenburg - Ihr Haus mit viel Wohnqualität für leistbares Geld

Die kompakt geplanten Häuser erstrecken sich über 2 Geschosse und bieten auf ca. 100 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt werden 6 Doppelhaushälften und 1 Einzelhaus errichtet.

Im Erdgeschoß befinden sich Wohnen/Kochen/Essen mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten sowie Windfang/Garderobe, Gäste-WC, Abstell- und Technikraum. Die Treppe führt in das Obergeschoss wo sich zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum und Badezimmer/WC erschließen.

Durch großzügige, 3-fach-verglaste Fensterflächen in allen Räumen sowie einer Raumhöhe von 2,60 Meter erlebt man ein Gefühl von Freiheit in den eigenen vier Wänden.

Ein schöner Garten ab ca. 100 m² mit südlicher bzw. südwestlicher Ausrichtung garantiert unzählige Sonnenstunden und lädt zum Verweilen auf der Terrasse ein. Durch die leicht versetzte Bauweise bleibt auch im eigenen Garten die Privatsphäre gewahrt.

Zwei Autoabstellplätze – ohne Überdachung - runden das Angebot ab.

Die Ziegelmassivbauweise mit hocheffizienter Wärmedämmfassade sorgt für ein angenehmes Raumklima im Sommer, wie im Winter.

Eine Wärmepumpe samt Fußbodenheizung sorgt für eine eigenbestimmte und wohltuende Wärme an kalten Tagen.

Die Häuser werden komplett schlüsselfertig inklusive Küche samt Blaupunkt-Geräte ausgeführt, sodass keine weiteren Ausgaben notwendig sind.

Der Baukörper ist auf einer massiven Bodenplatte gegründet und wurde ohne Keller errichtet.

Fordern Sie gleich unsere Bau- und Ausstattungsbeschreibung an und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität unserer Produkte!

Gerne informieren wir Sie über die Ausstattungsdetails und führen eine Besichtigung vor Ort durch.

Auch als Mietkauf erhältlich - wir informieren Sie gerne über die Details!

H 1

ca. 99,23 m² Wohnnutzfläche
ca. 10,22 m² Terrasse
ca. 160,91 m² Garten
ca. 293,56 m² Grundstück
2 Autoabstellplätze
Kaufpreis schlüsselfertig inkl. Küche € 395.000,-

Dieses Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr.

Nebenkostenübersicht:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1%Grundbucheintragungsgebühr - Gebührenbefreiung bei Hauptwohnsitz
2% exkl. USt. Vertragserrichtungsgebühr
ca. € 500,- Notarkosten für Unterschriftsbeglaubigung