Terrassenwohnung zum Kauf 749.500 € 3 Zimmer 89 m²<br/>Wohnfläche Iserbrook Hamburg / Iserbrook 22589

Monat
3Zimmer
89 m²Wohnfläche

Herr Alexander Rixen

ÄRZTE UND APOTHEKER IMMOBILIEN Dr. Mohr und Schneider GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Neubau: Hochwertige Gartenwohnung über zwei Etagen in ruhiger Lage!

Moderne Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von HH-Iserbrook/Blankenese!

In einer idyllischen & ruhigen Wohngegend befindet sich diese moderne und lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit seitlicher Terrasse & ca. 60m² Garten.

Die Wohunung wird mietfrei um 01.04.2025 übergeben, sie befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Die aktuellen Mieter wünschen keine Innenaufnahmen, so dass wir innen nur Privataufnahmen vom Eigentümer zeigen.

Die auf zwei Ebenen verteilte Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Süd-Ost-Ausrichtung. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 30 m² bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet direkten Zugang zur Südterrasse. Im unteren Geschoss der Wohnung befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die individuell nutzbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum im Erdgeschoss.

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die effiziente Beheizung erfolgt durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Weitere Highlights sind dreifach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen, edle Parkettböden sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails.

Das 2022 errichtete Gebäude erfüllt die Anforderungen des KfW-55-Programms und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Iserbrook, Hamburg / Iserbrook (22589)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hamburg-Iserbrook: Elbvorort mit Lebensqualität und Charme

Der beliebte Stadtteil Iserbrook vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort. Geprägt von zahlreichen Gärten, einem alten Baumbestand und einer freundlichen Nachbarschaft, bietet dieser Elbvorort eine entspannte Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die Immobilie liegt im südlichen Teil Iserbrooks, nur wenige Minuten von der Stadtteilschule Blankenese entfernt.

Iserbrook überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Kultur- und Bildungseinrichtungen. Die natürliche Umgebung schafft eine harmonische Balance zwischen dem pulsierenden Leben der Großstadt und einem entspannten Rückzugsort. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus Naturverbundenheit, Familienfreundlichkeit und stadtnaher Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

749500 €

8.421,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

380 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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8.421,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.208 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.827 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ÄRZTE UND APOTHEKER IMMOBILIEN Dr. Mohr und Schneider GmbHGewerblicher Anbieter

Lindenstr. 29a, 21335 Lüneburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander RixenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hq9l5f

Referenznummer: 242318