Haus zum Kauf

326000 €326.000 €1.331 €/m²

Finanzierung ab 1350 €/Monat

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12Zimmer

245 m²Wohnfläche

247 m²Grundstück

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Trittenheim (54349)

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Das ca.1624 erbaute und 1978 nahezu kernsanierte Gebäude befindet sich in einem sehr guten, nachhaltig gepflegten und sanierten Zustand. Das Gästehaus bietet derzeit 6 Gästezimmer auf insgesamt 3 Etagen. Ein weiterer Raum im DG wird derzeit als Lager genutzt und könnte als weiteres Gästezimmer hergerichtet werden. Im Erdgeschoss teilen sich die Hausgäste einen gemütlichen Gemeinschaftsraum zum geselligen Beisammensein. Des Weiteren befindet sich hier die Rezeption, ein weiterer Gastraum mit Terrasse, die Küche sowie die Toiletten. Der ebenfalls solide und gepflegte Gewölbekeller bietet neben dem Heizungsraum und einem Gastrokeller den Rad-Urlaubern die Möglichkeit, ihre Fahrräder sicher unterzustellen. Für Gäste welche mit dem Auto anreisen, steht ein eigens angepachteter Parkplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die vollständig ausgestattete Immobilie kann sofort übernommen und unmittelbar gastronomisch weitergeführt werden.
Zahlreiche Stammgäste und Moseltouristen schätzen ganzjährig die außerordentlich reizvolle Lage dieses charmanten Gästehauses in unmittelbarer Moselnähe. Mit Blick auf den Fluss und dessen beeindruckenden Weinberge erreicht man in nur wenigen Schritten die schöne Uferpromenade sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Das gut sichtbare und besonders charmante Gästehaus lädt spontan zum Verweilen ein und besticht durch seinen ganz besonderen Charm. Die einladende Terrasse mit unmittelbar angrenzendem Gastraum eröffnet neben der Bewirtung von Hausgästen weitere, gastronomische Konzepte.

Kurzbeschreibung:
Erdgeschoss:
Frühstücksraum (13 Sitzplätze), Rezeption (6 Sitzplätze), Waschküche mit Bügelraum und Personal WC, (ehemalige und ggf. erneute Toilettenanlage für Damen und Herren), Aufenthaltsraum (13 Sitzplätze), Küche, Terrasse
Gewölbekeller:
Keller mit Kühlraum und Heizungsraum (Rampe für Gästefahrräder)
Etage 1:
1 Doppelzimmer (Badezimmer Dusche/WC, TV), 1 Familienzimmer (Doppelzimmer mit separatem Einzelzimmer und gemeinsamen Badezimmer Dusche/WC, TV)
Etage 2:
2 Doppelzimmer (jeweils mit Badezimmer Dusche/WC, TV), 1Einzelzimmer (Badezimmer Dusche/WC, TV)
Etage 3:
1 Familienzimmer (Doppelzimmer mit separatem Einzelzimmer und gemeinsamen Badezimmer Dusche/WC, TV), 1 Zimmer zurzeit als Lagerraum genutzt (optional weiteres Gästezimmer)

Sonstiges 1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 10, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.10 Sonstiges/Wohnen: Dachboden