Wohnung zum Kauf

1273300 €1.273.300 €11.778,91 €/m²

Finanzierung ab 4208 €/Monat

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3Zimmer

108,1 m²Wohnfläche

7.Geschoss

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Arndtstraße, Wien (1120)

DAS PENTHOUSE
Das spektakuläre Penthouse im Neubauprojekt Fahrbachgasse 6-8 in Meidling erhebt sich über den Dächern der Stadt und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl für anspruchsvolle Bewohner. Vereint mit seiner erstklassigen Lage im zukunftsweisenden Wohnprojekt in Meidling, verspricht es luxuriöse Lebensqualität gepaart mit urbaner Raffinesse. Das Herzstück dieses außergewöhnlichen Penthouse ist zweifellos die atemberaubende Panoramaaussicht, die sich über die Stadt erstreckt und jeden Tag mit neuen Impressionen begeistert. Von der großzügigen Terrasse und der Dachterrasse aus können Bewohner den Blick über die Dächer von Wien schweifen lassen und dabei das pulsierende Leben der Stadt genießen.
Das Penthouse selbst beeindruckt mit einer eleganten und modernen Gestaltung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Großzügige Wohnbereiche bieten viel Platz für Entspannung und Unterhaltung, während die raumhohen Fensterflächen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen und den Blick auf die umliegende Landschaft freigeben. Die erstklassige Ausstattung des Penthouse lässt keine Wünsche offen. Edle Eichenparkettböden, hochwertige Markensanitärprodukte und eine vollständig ausgestattete Küche verleihen dem Wohnraum einen Hauch von Luxus und Exklusivität. Eine Klimaanlage im Dachgeschoss sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen, während eine Paketboxenanlage und eine Videogegensprechanlage für Komfort und Sicherheit im Alltag sorgen.
Erleben Sie ein unvergleichliches Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und den perfekten Rückzugsort über den Dächern der Stadt bietet. Mit seiner erstklassigen Ausstattung, der atemberaubenden Aussicht und der exzellenten Lage ist das Penthouse zweifellos das Juwel des Wohnprojekts und eine Investition in eine unvergleichliche Lebensqualität.
 
Raumaufteilung:
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 108 m² und zwei herrlichen Außenbereichen ist diese Wohnung ein wahrer Traum für anspruchsvolle Bewohner. Die Dachterrasse erstreckt sich über großzügige 59 m², während eine weitere Terrasse mit 16 m² zusätzlichen Raum für Entspannung und Genuss bietet.
Beim Betreten der Wohnung heißt Sie ein geräumiger Vorraum willkommen, der den Weg zum großzügigen Wohnraum bildet. Der Wohn-Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Das Schlafzimmer bietet nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch einen großzügigen Schrankraum mit Ankleide, der jede Menge Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Zudem verfügt das Schlafzimmer über einen direkten Zugang zum Badezimmer, das mit einer  Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist, um Ihnen den Komfort der Privatsphäre zu bieten.
Ein zusätzliches Zimmer bietet Flexibilität und kann je nach Bedarf genutzt werden. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für Komfort und Privatsphäre. Ein separates WC und ein Abstellraum komplettieren das Angebot dieser exquisiten Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.
 
DAS PROJEKT
Das zukunftsweisende Wohnprojekt im schönen Meidling beeindruckt mit seiner ruhigen, aber lebendigen Nachbarschaft, perfekten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen, um die alltäglichen Bedürfnisse zu erfüllen. Moderne Wohnvielfalt, innovative Ausstattung und flexible Grundrisse versprechen eine besondere Lebensqualität. Attraktive Freibereiche verkörpern ein Plus an Komfort.
Fast alle 78 Eigentumsobjekte verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 5 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 2 bis 3 Zimmern und Größen von ca. 40 bis 68 qm. Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden attraktive Dachgeschosswohnungen, verteilt auf 2 Dachgeschossebenen, mit Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einem schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q3 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Anleger als auch urbane Eigennutzer.
Mehr Infos unter: www.arndtstrasse50.at 
 
HIGHLIGHTS
* 78 Eigentumswohnungen sowie 2 Ateliers /Büro /Ordination
*  2 bis 4 Zimmer
* Wohnflächen von ca. 40 bis 129 m2
* Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
* 1- 3 Gehminuten zu den Linien U4 , U6 und 12A
* 31 Tiefgaragenstellplätze
* Energieklasse B (HWB 26,4/m2a, fGEE 0,73)
* Ideal für Anleger und Eigennutzer
 
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
* Eichenparkettböden
* Markensanitärprodukte
* Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
* Klimaanlage im DG
* Paketboxenanlage
* Videogegensprechanlage
* Smarte Hausverwaltungsapp "puck [https://puck.io/]"
 
DIE LAGE
Eine bunte Mischung aus Wiener Tradition und hippem Flair zieht Entrepreneure, Designer und Gastronomen an, die den ehemaligen Arbeiterbezirk seit einiger Zeit prägen. Besonderes Highlight ist der Meidlinger Markt, der das ganze Jahr über für kulinarische Vielfalt sorgt. Aber auch die Klubkultur, Wirtshäuser und Beisl kennzeichnen den Charakter des 12. Bezirks. Unweit der Arndtstraße findet man den legendären U4 Nachtclub, in dem sich in der Vergangenheit Größen wie Falco und Kurt Cobain die Seele aus dem Leib gesungen haben. Auf der Meidlinger Hauptstraße finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf. Für Erholung ist der Schönbrunner Schlosspark kaum zu übertreffen, wenngleich die Kletteranlage am näher gelegenen Bruno-Pittermann-Platz sportliche Herzen höherschlagen lässt. Das nahegelegene Theresienbad eignet sich für Badespaß zu allen Jahreszeiten.
 
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

U4/ U6 Längenfeldgasse, Wienfluss

Stichworte Ost-Süd-Ost-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Kellerfläche: 7,10 m², Bundesland: Wien, 8 Etagen, Wohnungsnr.: 80