Einfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €1.565,50 €/m²

Finanzierung ab 2055 €/Monat

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10Zimmer

313 m²Wohnfläche

835 m²Grundstück

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Jakobwüllesheim, Vettweiß (52391)

Willkommen in diesem vielseitigen Anwesen in 52391 Vettweiß, das eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerberaum bietet. Das Anwesen erstreckt sich über ein 835 qm großes Grundstück und besteht aus einem geräumigen Hauptgebäude, einer anliegenden Wohnung sowie einer multifunktionalen Gewerbehalle mit Büro.
Das Hauptgebäude mit 219 qm Wohnfläche und 34 qm Nutzfläche bietet ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Ausgestattet mit einer gemütlichen Sauna, einem einladenden Kamin und einer hochwertigen Einbauküche, lädt es zum Entspannen und Genießen ein. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern und Potenzial für ein weiteres Zimmer, bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder individuelle Nutzungswünsche.
Die Anliegerwohnung mit großzügigen 94 qm Wohnfläche ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Sie präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Anwesens ein. Die Wohneinheit verfügt über einen Zwischenzähler für Wasser und Strom.
Die beheizte Gewerbehalle mit einer Fläche von 196 qm und integriertem Büro ist ideal für Gewerbetreibende, die nach einem multifunktionalen Arbeitsraum suchen. Ob als Lagerfläche oder Produktionsstätte genutzt, bietet sie vielfältige Möglichkeiten für geschäftliche Aktivitäten. Wasseranschluss, Kanal und Stromanschluss sind vorhanden.
Das Anwesen wird von einer Gasheizung im Hauptgebäude und einer Ölheizung aus dem Jahr 2005 in der Wohnung beheizt, was für angenehme Temperaturen und Energieeffizienz sorgt.
Das eingezäunte Grundstück bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch Raum für vielseitige Freizeitaktivitäten oder gewerbliche Nutzungskonzepte. Mit seinem Potenzial für unterschiedliche Arten der Nutzung und der attraktiven Lage in Vettweiß ist dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten auf inspirierende Weise verbinden möchten.

Die Immobilie in 52391 Vettweiß, bietet eine erstklassige Lage für Immobiliensuchende aus Köln sowie für ansässige Gewerbetreibende. Diese günstige Positionierung verbindet die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Köln.
Vettweiß liegt im schönen Kreis Düren und zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Die Veitzheimer Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet und den Bewohnern Ruhe und Entspannung garantiert.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Immobilie besonders attraktiv für Immobiliensuchende aus Köln. Über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Köln schnell und bequem zu erreichen, was sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Großstadt von großem Vorteil ist.
Für Gewerbetreibende bietet die Lage ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zu Köln bedeutet eine gute Erreichbarkeit des wirtschaftlichen Zentrums der Region, was sich positiv auf geschäftliche Aktivitäten auswirken kann. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Umgebung in Vettweiß eine angenehme Arbeitsatmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Insgesamt bietet Vettweiß eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung an die Metropole Köln und attraktiven Perspektiven sowohl für Immobiliensuchende als auch für Gewerbetreibende, die nach einer vielversprechenden Lage für ihr Unternehmen suchen.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 37.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82