Gepflegtes Mehrfamilienhaus! Renoviertes Anwesen mit Ausbaupotential im DG
In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage zwischen den Städten Bayreuth und Bamberg erwartet Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus. Das Anwesen liegt an einer wenig befahrenen Straße und bietet eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und zentraler Anbindung. Die Kombination aus moderner Bauweise und dem charmanten ländlichen Charakter des Grundstücks macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die ein Zuhause suchen, das Raum für mehrere Generationen oder unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das 1994 erbaute Haus besticht durch seine solide Bausubstanz. Die massiven Wände aus 36cm dickem Ziegelmauerwerk und die stabilen Betondecken bieten eine hervorragende Grundlage für langanhaltenden Wohnkomfort. Das Grundstück erstreckt sich über 604 m² und umfasst nicht nur das Wohnhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 228m², sondern auch drei Scheunen im hinteren Bereich, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Aufgrund des jungen Alters der Immobilie sind keine größeren Renovierungen in den nächsten Jahren notwendig.
Beim Betreten des Hauses eröffnet sich im Erdgeschoss auf 91m² eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die zwei großzügigen Zimmer bieten ausreichend Platz für einen komfortablen Lebensstil. Das Hauptbadezimmer im zeitlosen Stil ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestatte. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkt an die Küche angrenzt und den Lebensmittelpunkt der Wohneinheit bildet. Der barrierearme Zugang im Erdgeschoss macht dieses Stockwerk auch für ältere Bewohner ideal.
Im Obergeschoss erstrecken sich auf 137m² vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich geht nahtlos in eine offene Wohnküche über und sorgt für ein helles und luftiges Ambiente. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist zu einem Kaufpreis von 5.000€ dazu zu erwerben. Der angrenzende Balkon über der Doppelgarage bietet einen idealen Rückzugsort und lädt zu entspannten Momenten ein. Zudem befindet sich ein ca. 30m² großer, beheizter Hobbyraum über der Garage, der als Fitnessbereich, Gästezimmer oder auch als Arbeitsraum vielseitig genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss bietet mit einer Grundfläche von 110m² die perfekte Basis, um in eine zusätzliche Wohneinheit ausgebaut zu werden. Sämtliche Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Heizung sind bereits verlegt, und die vollständige Dämmung des Daches sorgt für eine hohe Energieeffizienz. Zahlreiche Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre, sodass sich dieses Stockwerk ideal für eine weitere Familie oder als eigenständige Mietwohnung nutzen lässt.
Der Außenbereich ergänzt dieses besondere Anwesen perfekt. Hinter dem Haus finden sich drei geräumige Scheunen sowie ein zusätzlicher Lagerraum, der 2005 angebaut wurde. Die Scheunen, aus verschiedenen Baujahren, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Haus befinden sich zwei großzügig gepflasterte Einfahrten mit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Zudem gibt es eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, die den Zugang zwischen dem vorderen Teil des Hauses und dem Hinterhof praktisch gestaltet und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die technische Ausstattung des Hauses ist auf modernstem Stand. Eine effiziente Kombination aus Öl-Zentralheizung und einer zusätzlichen Scheitholzheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für niedrige Energiekosten. Für zusätzliche Energieeffizienz sorgen sowohl die doppelt verglasten Kunststofffenster, als auch die gedämmte Dachfläche und Bodenplatte. Um den herausragenden Zustand des Hauses abzurunden, wurde 2017 die Fassade komplett saniert und die Traufkante erneuert. Die Elektrik ist auf dem aktuellsten Stand und mit modernen FI-Schutzschaltern ausgestattet.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und modernisierter Technik. Die ruhige, aber zentrale Lage, die Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses und die hervorragende Bausubstanz machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Mehrgenerationenfamilien, Kapitalanleger oder Familien, die eine Wohneinheit selbst nutzen und die restlichen vermieten möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses gepflegten Anwesens.
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Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
