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Wohnung zum Kauf
350000 €2.611,94 €/m²
6Zimmer
134 m²Wohnfläche
Nittendorf, Nittendorf (93152)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eG
Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eG
Frau Claudia Müller
Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eG
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
350000 €
2.611,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.758,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

Das erwartet Sie:
- Rendite von etwa 4,79 %
- fester Mietvertrag bis 30.04.2031 an eine Physiotherapiepraxis
- Mieteinnahme pro Monat kalt 1.396,50 €

- Baujahr: 1992
- Praxisräume mit ca. 134 m²
- Modernisierung: neue Heizungsanlage (Öl) im Mai 2021
- laufende Instandhaltung des Gebäudes

- 5 helle und freundlich eingerichtete Behandlungsräume
- 1 großzügiger Fitnessraum mit Patienten-WC
- 1 Personalraum mit kleiner Küchenecke
- 1 Personal-WC mit anschließendem Waschraum
- 1 Abstellraum
- 1 Stellplatz

4,79 % Rendite! Nutzen Sie die vermieteten Praxisräume als attraktive Geldanlage. Preis VB!

Wir bieten Ihnen attraktive und vermietete Praxisräume in bester Lage von Nittendorf zum Kauf an. Das Areal befindet sich mitten am Marktplatz und ist umgeben von mehreren Gewerbeeinheiten wie Handel, Dienstleistung, Handwerk, Ausstellung etc. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt.

Die Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss mit ca. 134 m² sind bis 30.04.2031 an eine Praxis für Physiotherapie vermietet. Mietanpassungen sind bei einer Erhöhung des Verbraucherpreisindex (mind. 5 %) gesichert und bis zum Mietvertragsablauf möglich.

Die Praxis teilt sich in fünf hell und freundlich eingerichtete Behandlungsräume, sowie einen großzügigen Fitnessraum mit einem Patienten-WC auf. Der offene und einladend gestaltete Empfangsbereich mit anschließendem Personalraum, einem Personal-WC mit Waschraum und einem separaten Abstellraum machen die Praxis zu einem lukrativen Renditeobjekt.

Da das hier angebotene Objekt im ständigen Betrieb ist und dort gewissenhaft Hygienevorgaben eingehalten werden, ist diese stets in einem sauberen und gepflegten Zustand.

Ein Stellplatz befindet sich direkt am Grundstück. Genügend Parkflächen für Patienten sind vor dem Haus vorhanden. Im Mehrfamilienhaus befinden sich private sowie gewerblich genutzte Einheiten. Es ist denkbar die Räumlichkeiten in private Wohnfläche umzuwidmen.

Verkaufspreis verhandlungsbasis!

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Nittendorf befindet sich im westlichen Landkreis von Regensburg und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Durch die Autobahn A3 und die Bundesstraße B8 ist die Region bestens an das Straßennetz angeschlossen. Sie profitieren von einer schnellen und bequemen Anbindung an die umliegenden Städte.

Der nahegelegene Bahnhof (Undorf) sowie die Busanbindung (RVV) ermöglichen eine hervorragende Zug- und Busanbindung nach Regensburg. Diese Kombination aus Straßen- und Bahnverbindungen macht die Region zu einem idealen Wohn- und Arbeitsort für Menschen, die eine attraktive Lage bevorzugen, aber auch den Komfort einer ruhigen Gegend schätzen. In Nittendorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Käufer verpflichtet sich an die Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eG eine Maklerprovision in vereinbarter Höhe (3,57% brutto) zu zahlen. Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Halbteilungsprinzip). Auf die beidseitige Interessensvertretung (Doppeltätigkeit) und eine mögliche Verflechtung wird ausdrücklich hingewiesen. Stichworte Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1992
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.611,94 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.775 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.615 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eG
Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eGGewerblicher Anbieter
Stadtplatz 15-17, 93155 Hemau
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Claudia Müller
Frau Claudia MüllerDein Kontakt
Online-ID: 2grgg52
Referenznummer: 20240013-3
Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eG
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Frau Claudia Müller
Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eG
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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