Stadthaus zum Kauf

590000 €590.000 €3.782 €/m²

Finanzierung ab 2433 €/Monat

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6,5Zimmer

156 m²Wohnfläche

100 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Mandelring 204, Vorstadt, Neustadt an der Weinstraße (67434)

Auf dem Torbogen des Hauses ist die Jahreszahl 1777 verewigt. Die historische Fassade fügt sich harmonisch in den Straßenzug des malerischen Pfälzer Winzerortes ein. Vor dem Haus befindet sich ein schön bepflanzter Dorfplatz mit Brunnen und Sitzbänken. Lebensqualität pur! Hier können Begegnungen an lauen Sommerabenden stattfinden. Das Haus wurde in den letzten Jahren sukzessive kernsaniert und ihm ein modernes Innenleben, unter Erhalt einiger historischer Details, verliehen. Hinter dem Torbogen befindet sich ein, mit Sandsteinplatten gepflasterter kleiner Hof, der Platz für einen kleinen PkW bietet. Ein weiterer Torbogen bildet den Eingang in einen großen, ebenerdig zu begehenden Keller. Im Erdgeschoss ist eine Büroeinheit für freiberufliche Tätigkeit bzw. eine kleine 1 Zimmer-Wohnung mit Duschbad vorgesehen. Der Heizungsraum (Gasheizung 2023) befindet sich auf dieser Ebene sowie ein separat zugänglicher Raum, der als Sauna ausgebaut werden kann. Eine moderne Treppe führt ins Obergeschoss, das viel Licht durch den offenen Innenhof erhält. Auf dieser Ebene befinden sich drei helle Schlafräumen sowie ein kleines Büro oder Ankleidezimmer. Dem Elternschlafzimmer am nächsten liegt das große Bad mit vorgesehener Dusche und Badewanne, natürlich auch mit Tageslicht. Ein zweites Badezimmer kann als Kinder oder Gästebad und Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Blickfang auf dieser Ebene ist ein Türsturz mit der Jahreszahl 1606. Die moderne Treppe führt weitere in das Dachgeschoss, vorbei an einer Balkontüre, die einen innenliegenden Balkon erschließt. . Am herausragenden, offenen Wohnbereich im Dachgeschoss kann die Grundform des historischen Hauses abgelesen werden. Eine wunderschöne, historische Natursteinwand wurde restauriert und in Szene gesetzt und stellt den Kontrast zu den modernen Wohnelementen des aktuellen Innenausbaus dar. Große Dachflächenfenster bringen viel Licht ins Wohnzimmer, öffnen den Blick zum Abhang des nahen Waldes . Der Wohnbereich ist bis zum Giebel offen. Von der Dachloggia hat man einen heimeligen Blick auf die Dachlandschaft der Nachbarhäuser. Die Küchenanschlüsse befinden sich in diesem Bereich.
Details des realisierten Ausbaus:
-Neue Holz-Sprossenfenster an der Fassade
-Neue Fenster ohne Sprossen zum Innenhof und Dachflächen
-Neue Dachkonstruktion, neue Dachdeckung, Dämmung und Dampfsperre
-Neue Raumaufteilung
-Neue Haustechnik (Elektro, Wasser)
-Neue Gasheizung
-Neue Badezimmer
- Mietoption
- 1.700 € Kaltmiete/Monat
-U.v.m.

Das Haus wird kurzfristig bezugsfertig sein.

Neustadt an der Weinstraße ist einer der malerischen Weinorte in Rheinland-Pfalz, am Abhang des Pfälzerwaldes gelegen und ein touristischer Höhepunkt an der Deutschen Weinstraße.
Der historische Ortskern ist ein bauhistorisches Schmuckstück. Mit seinen neun Weindörfern ist Neustadt die zweitgrößte Weinbau treibende Gemeinde in Deutschland.
Eingebettet in die prosperierende Metropolregion Rhein-Neckar hat die kreisfreie Stadt mit ca. 53.000 Einwohnern viel zu bieten. Das Freizeitangebot ist vielfältig, die Kulturlandschaft einmalig!
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Wirtschaftsstandorte Mannheim und Ludwigshafen sind sehr gut erreichbar.

Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, entkernt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung