Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

2250000 €2.250.000 €10.227,27 €/m²

Finanzierung ab 8909 €/Monat

---

8Zimmer

220 m²Wohnfläche

1.696 m²Grundstück

---

Hechendorf, Seefeld (82229)

Das sehr großzügigen Grundstück mitten in Seefeld-Hechendorf mit einer Fläche von ca. 1700 qm ist aktuell mit einem Wohnhaus aus den 1950er Jahren bebaut. Die Ausrichtung des Wohnhauses ist in Richtung Süden und verspricht dadurch viel Licht und Sonne. Im westlichen Bereich befindet sich ein alter Baumbestand, der das Grundstück auch im Sommer klimatisch angenehm gestaltet.
Im Zuge der Nachverdichtungsplanung (seit 2021 in Planung) in diesem Bereich besteht nach aktuellem Planungsstand die Möglichkeit das Grundstück neu mit zwei Häusern mit einer Grundfläche von je 180 qm und insgesamt 360 qm zu bebauen. Zudem wären ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück im Zuge der Nachverdichtung vorläufig geplant.

Die Gemeinde Seefeld-Hechendorf liegt inmitten des oberbayrischen Voralpenlandes südwestlich von München. Diese außergewöhnliche Lage inmitten von vielen bekannten oberbayrischen Seen bietet eine hohe Lebensqualität, in der sich Arbeit und Freizeit bestens vereinbaren lassen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Zentrum von München in ca. 35 Minuten per S-Bahn zu erreichen, der infrastrukturell gut ausgebaute Anschluss in Richtung München ermöglicht zudem eine schnelle und bequeme Anreise per Auto nach München.
Das sehr großzügige, geschützte und sonnige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1700 qm liegt im Ortsteil Hechendorf, genauer Güntering.
Derzeit ist das Grundstück mit einem Wohnhaus bebaut, welches nach Richtung Süden ausgerichtet ist. Nachdem der Bebauungsplan für dieses Grundstück eine Nachverdichtung vorsieht, welcher bereits seit drei Jahren in Arbeit ist und sich in den Endzügen befindet, wäre es möglich das Grundstück mit zwei Häusern im östlichen Teil zu bebauen. Durch die Bebauung mit zwei Häusern von je 180 qm Grundfläche ließe sich eine Wohnfläche von ca. 850 qm realisieren, ohne das Grundstück zu überladen und zu sehr zu verdichten.

Sonstiges In Zeiten von Flächenverdichtungen außerhalb der Gemeindegrenzen ist es durchaus sinnvoll, unbebaute und attraktive Plätze innerhalb von Ortschaften nachzuverdichten. Das Grundstück wird derzeit in einem Nachverdichtungskonzept berücksichtigt, in dem die Möglichkeit bestehen soll zwei Objekte mit einer Grundfläche von je 180 qm ohne gedrungen zu wirken zu verwirklichen.
Diese angestoßene Änderung des Bebauungsplanes findet seit 2021 Berücksichtigung in der Gemeinde Seefeld-Hechendorf und ist somit in der finalen Phase, bevor das Nachverdichtungskonzept in gültiges Baurecht übergeht.
Dadurch wäre eine Wohnfläche inmitten von alten Baumbestand von ca. 850 qm zu realisieren.

Aufgrund des Privatverkaufes bitte ich von Makleranfragen abzusehen.

Der Verkauf ist ein Privatverkauf, somit fällt keine Käuferprovision an.

Bei Interesse kann ich Ihnen gerne ein Expose zukommen lassen, einen Besichtigungstermin können wir gerne nach Kontaktaufnahme vereinbaren. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², 2 Etagen