Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €1.892,41 €/m²

Finanzierung ab 1239 €/Monat

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4Zimmer

158 m²Wohnfläche

342 m²Grundstück

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Schmalkalden, Schmalkalden (98574)

Das neugebaute Einfamilienhaus wurde ab 2018 anstelle eines alten Wohnhauses errichtet. Vom Altbestand sind im Grunde nur Teile des Fundaments erhalten und übernommen worden. Die Grundfläche des Bauwerkes wurde erweitert mit neuen Fundamenten und darauf ein modern geplantes Wohnhaus errichtet. Sämtliche genehmigten Planunterlagen liegen vor und werden bei Bedarf zur Verfügung gestellt. Pandemiebedingt haben sich die abschließenden Arbeiten an der Fassade und der letzte Feinschliff im Technikraum des Hauses stark verzögert. Dafür liegen aktuelle Angebote, insbesondere für die Fassade zur Fertigstellung vor. Der Vorteil dabei liegt auf der Hand: ein neuer Eigentümer hat Einfluss und die freie Wahl der Außengestaltung, vor Allem hinsichtlich der Fassadenfarbe kann nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Die Kosten der Fertigstellung sind mit eingepreist bzw. können verhandelt werden.
Das Haus zeichnet sich durch eine hohe Energieeffizienz aus. Hier ist alles vorhanden, was für viele Haushalte noch Zukunft ist. Zudem verfügt das Haus über einen sehr modernen, gut durchdachten Grundriss mit lebensnaher Raumaufteilung. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 160 m². Neben dem Haus befindet sich ein kleiner Schuppen und etwas Freifläche für einen Garten. Auf der anderen Seite sind 2 PKW-Stellplätze mit bequemer Zufahrt von der Straße aus angelegt.
Weitere Details zur Innenausstattung erfahren Sie unter der Rubrik "Ausstattung", die beigefügten Bilder verschaffen einen kleinen Eindruck - sehr gerne laden wir jedoch zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Die Liegenschaft befindet sich am nördlichen Rand des Stadtgebietes von Schmalkalden, in einer ruhigen Seitenstraße kurz vor dem Ortsausgang Richtung Brotterode-Trusetal. Bei der Seitenstraße handelt es sich um eine Sackgasse, daher ist nur geringes Verkehrsaufkommen zu verzeichnen.
Die Stadt Schmalkalden hat ca. 20.000 Einwohner, sie liegt im südwestlichen Teil Thüringens im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Schmalkalden ist überregional für das historische Stadtzentrum mit vielen wunderbar erhaltenen Fachwerkgebäuden, das Schloss Wilhelmsburg und natürlich auch als Hochschulstadt bekannt. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und einen sehr lebendigen Mittelstand mit vielen kleinen und größeren Unternehmen. Die beiden Bekanntesten davon sind sicher die Viba Sweets GmbH und Thüringer Waldquell.
Darüber hinaus bieten die umliegenden Dörfer mit diversen Ausflugszielen und Wanderwegen für naturverbunden Menschen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Überregionale Ziele erreicht man mit dem Fahrzeug über die B 19 oder die B 62 Richtung Autobahn A 71 oder über die vorhandene Bahnanbindung mit der Strecke Wernshausen - Zella-Mehlis oder einen gut funktionierenden Stadt- und Regionalverkehr mit Bussen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau die Immobilie, nach der Sie gerade suchen! Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, nach Absprache auch am Wochenende.
Erlauben Sie uns den ergänzenden Hinweis, dass alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kaufinteressent sollte in der Lage sein, eine geordnete Einkommenssituation nachzuweisen. Dies ist eine Grundvoraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir sind zur Einhaltung dieser Voraussetzung vom Eigentümer ausdrücklich angehalten.
Ein Energieausweis liegt vor und wird beim Verkauf ausgehändigt. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Gemäß § 4 Geldwäschegesetz sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses, spätestens zum Besichtigungstermin. Vereinbarung Mit der Anfrage und bei Übersendung eines Exposé treffen Kaufinteressenten und Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Vergütung der Dienstleistung des Immobilienmaklers im Erfolgsfall. Der Immobilienmakler erhält vom Kaufinteressenten eine Provision für den Nachweis des beschriebenen Objektes, der Kaufgelegenheit bzw. der Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages.
Die Höhe der Provision ist im Angebot angegeben und wird in gleicher Höhe (gem. §656c-d BGB) jeweils vom Verkäufer und vom Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Bis dahin entstehen für einen Kaufinteressenten gegenüber dem Immobilienmakler keine Kosten.
Hinsichtlich dieser in Textform verfassten Vereinbarung hat der Kaufinteressent ein Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird bei der Beantwortung einer Anfrage bzw. der Zusendung eines Exposé mit übersandt. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend