Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

504000 €504.000 €5.625,63 €/m²

Finanzierung ab 1635 €/Monat

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4Zimmer

89,6 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Nollendorfstrasse 10, Schöneberg, Berlin (10777)

Objekt:
Mitten im Schöneberger Kiez um den quirligen Nollendorfplatz gelegen befindet sich diese bezugsfreie ruhige 4-Zimmer Altbauwohnung im 2.Stock des Seitenflügels.
Nach Durchquerung des charmant bewachsenen Innenhofs und des sanierten Treppenhauses ist vom pulsierenden Leben der exzellenten City-Lage kaum noch etwas zu spüren.
Vom kleinen Eingangsbereich ist ein direkter Zugang zur Küche, einem geräumigen Zimmer mit Hochbett, einem geräumigen Zimmer mit großzügigem vorgestellten Nord-Balkon und dem kleinen Bad mit darüber liegender Kammer (wodurch im Bad nur eine Raumhöhe von ca. 1,8m vorhanden ist) möglich. Von Küche und Balkonzimmer gehen jeweils ein weiteres Zimmer ab.
Da sämtliche Räume miteinander verbunden sind entsteht bei geöffneten Türen eine sehr geräumige offene Atmosphäre.
Die Nutzung durch eine Familie mit separaten Räumen ist ebenfalls möglich.
In der Küche befindet sich eine L-förmige mit Geräten ausgestattete Einbauküche mit Blick zum Innenhof.
Die Immobilie ist mit Dielen und schönen Holztüren ausgestattet und weist eine durchschnittliche Raumhöhe von ca. 3,5 m auf.
Die Dielen müssen überarbeitet werden.
Größtenteils wurden die alten Fenster durch Kunststoff-Isolierfenster ersetzt.
Warmwasser und Heizung erfolgt durch eine Einrohr-Kombitherme, welche mittelfristig ausgetauscht werden muss.
Trotz an sich gutem Zustand sind Renovierungen und Investitionen (Bad und mittelfristig Heizung) nötig.
Ausstattung
Großer vorgestellter Nord-Balkon mit Glasbrüstungen
Dielen
Überwiegend Kunststoffe-Isolierfenster
Hochbett
Offener Hängeboden im Flur
Einbauküche mit Geräten
Kellerabteil

Die Immobilie befindet sich in absoluter City-Lage unweit des Nollendorfplatzes und des Metropol-Theaters mit sehr guter sozialer und technischer Infrastruktur in einer ruhigen Quartierstraße.
Zahlreiche Geschäfte und Restaurants der nahegelegenen Motzstrasse und der beliebte Wochenmarkt am Winterfeldtplatz sind direkt um die Ecke.
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den U-Bahnhof Nollendorfplatz und Busse gegeben. Die Nähe zum Kurfürstendamm und dem Naherholungsort Tiergarten sind weitere Pluspunkte bzgl. der Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Liebe Interessenten zur Eigennutzung,
aufgrund der kurzen Zeitfrist hatte ich vorab eindeutig erklärt, dass Vorabbesichtigungen nur für Bewerber sind, die sich bereits um eine mögliche Finanzierung gekümmert haben.
Nach wirklich zahlreichen Besichtigungen innerhalb von 3 Tagen war das bei 80% nicht der Fall. Aus diesem Grund muss ich davon leider Abstand nehmen und kann Besichtigungen nur noch ermöglichen, wenn eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.
Es steht natürlich jedem frei, die Immobilie ansonsten im Versteigerungsverfahren am 26.9. beim Amtsgericht Schöneberg zu erwerben.
Dafür ist vorab eine Sicherheitsleistung von 54.000 Euro bis 18.9. an das Amtsgericht Schöneberg zu leisten. Bei Nicht-Zuschlag erhält man die Summe kurzfristig zurück. Bei Zuschlag besteht die Verpflichtung innerhalb recht kurzer Zeit die gesamte Summe zu leisten.
Bitte selbst informieren.
Das Verkehrrswert-Gutachten ist unter zvg-portal.de Amtsgericht Schöneberg abrufbar.
Der amtlich bestellte Gutachter hatte selbstverständlich alle angeforderten Unterlagen mit Eigentümerprotokollen, Jahresabrechnungen, Wirtschaftsplänen, Teilungserklärungen etc. zur Ansicht.
Die im Gutachten angegebene beschlossene Fassadenrenovierung 2024 mit Sonderumlagen ist nach Aussage der WEG-Verwaltung nicht korrekt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 89,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen