Doppelhaushälfte zum Kauf

515000 €515.000 €4.017 €/m²

Finanzierung ab 2164 €/Monat

---

5Zimmer

128,2 m²Wohnfläche

500 m²Grundstück

---

Bahnhofstr. 48 a, Eichwalde (15732)

Kapitalanleger aufgepasst!
Neubauprojekt mit attraktiver Rendite und positivem Cashflow!
Durch eine Finanzierung mit KFW Fördermitteln, dank KFW 40 und dem QNG Zertifikat, ist dies möglich. Infos dazu unter: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau
Auszüge aus dem Förderprogramm der KFW Kredit Nr.297, 298;
Förderkredit ab 2,52 % effektivem Jahreszins, für Neubau und Erstkauf gibt es bis zu 150.000,00 Euro je Wohnung für Privatpersonen, Unternehmen und andere Investoren.
Mit bis zu 35 Jahren Laufzeit und bis zu 10 Jahren Zinsbindung. Alle Angaben sind unverbindlich.

Im Angebot steht als attraktive Kapitalanlage im Alleinauftrag ein projektiertes, noch zu teilendes, ca. 500 m² großes Baugrundstück im grünen Eichwalde, nahe Berlin!

Das Außenmaß der Doppelhaushälfte beträgt ca. 7,5 x 11 m, wodurch auf 2 Vollgeschossen eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 132 m² entsteht. Aufgeteilt in 2 Wohneinheiten, im EG mit 2 Zimmer und ca. 50 m² Wohn-/Nutzfläche und im Obergeschoss mit 3 Zimmern und ca. 62 m².

Der Angebotspreis bezieht sich auf die Grundstückskosten i.H. von 165.000,00 € zzgl. Erschließungs- und Teilungskosten sowie die Herstellungskosten i.H. von ca. 350.000,00 € für den hier genannten Haustyp der Firma FUNDAMENTA, gemäß Standard-Baubeschreibung mit Putz (s. Anlage). Die Kalkulation ist inkl. Luft-Wasser Wärmepumpe mit Nebenleistungen Elektro und inkl. Rollläden in PVC mit Gurt für EG und OG. Somit ergibt sich ein kalkulierter Kaufpreis für Haus und Grundstücksanteil in Höhe von ca. 515.000,00 € zzgl. Kauf- und Baunebenkosten.

Aufgrund der aktuellen Mietsituation, auch in Eichwalde, scheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 18,00 €/m² als realistisch. Somit könnte sich, inkl. Stellplätze, eine jährliche Kaltmiete
(bei 132 m² x 18,00 € x 12) von ca. 29.712,00 € ergeben.
Bezogen auf den Kaufpreis zzgl. Bau- und Kaufnebenkosten (ca. 560.000,-€), könnte dies eine grob kalkulierte Rendite von ca. 5,3 % ergeben.

Fordern Sie gerne unverbindlich unsere Gesamtkostenermittlung an.

Eichwalde liegt direkt an der südöstlichen Stadtgrenze von Berlin. Der im Norden und Osten angrenzende Berliner Ortsteil ist Schmöckwitz. Die südliche Nachbargemeinde ist Zeuthen, die westliche Schulzendorf.

Die städtische Bebauung geht an allen Seiten nahtlos in die der drei Nachbargemeinden über. Eichwalde hat damit keine Wachstumsmöglichkeiten in die Breite. Eichwalde ist mit nur ca. 2,8 km² die flächenkleinste Gemeinde in Brandenburg und die mit der zweithöchsten Bevölkerungsdichte, hinter dem ähnlich strukturierten Glienicke/Nordbahn am nördlichen Berliner Stadtrand.

Eichwalde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,5 km um das Objekt herum.
Der S-Bahnhof Eichwalde ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 1 km entfernt.
Das Adlergestell erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto und das Autobahndreieck Waltersdorf (A113, A117) ist ebenfalls nur ca. 10 min. entfernt.
So haben Sie eine hervorragende Anbindung an die Großstadt Berlin und das restliche Umland.

Sonstiges Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Achtung! Eine Provision fällt nur auf den Grundstückspreis an!
D.h. 7,14% inkl.19% MwSt. Käuferprovision vom Grundstückskaufpreis fällig nach KV-Abschluss.
Bei dem Angebotspreis handelt es sich um eine Gesamtkalkulation eines Projektes, andere Haustypen sind natürlich auch möglich. Alle Bilder sind nur Beispiele von Häusern der Fa. Fundamenta.

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Kalkulationen, Renditeberechnungen, Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir können auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Verwaltungsfläche: 132,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.90