Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

975000 €975.000 €7.386 €/m²

Finanzierung ab 3703 €/Monat

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4Zimmer

132 m²Wohnfläche

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Kristallstraße 11b, Feldmoching-Hasenbergl, München (80995)

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Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse - Zwei Stellplätze inklusive!



Provisionsfrei für den Käufer - somit ca. 5 % Kaufnebenkosten!



Entdecken Sie eine moderne Maisonette-Wohnung, die stilvolles Design und luxuriösen Komfort auf zwei Ebenen vereint. Im familienfreundlichen und dennoch ruhigen Münchener Stadtteil Feldmoching erwartet Sie ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die das Besondere suchen.



Ihr exklusiver Wohnbereich im Obergeschoss



Das Obergeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die hochwertige Einbauküche übergeht.

Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare Dachterrasse mit Blick auf das angrenzende Biotop - der perfekte Ort, um die Abendsonne in privater Atmosphäre zu genießen. Diese Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und ist ideal für entspannte Abende oder stilvolle Zusammenkünfte.



Vielseitiger Raum für Ihre Ideen



Das Untergeschoss bietet zwei geräumige Zimmer, die Ihnen Flexibilität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Nutzen Sie diese Räume als Home-Office, exklusives Gästezimmer oder privaten Rückzugsort.

Der Zugang zum überdachten Balkon erweitert Ihren persönlichen Freiraum und ermöglicht Ihnen eine naturnahe Wohnatmosphäre.



Komfort und Exklusivität im Detail



? Echtholz-Schiffsbodenparkett mit Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort

? Zwei Stellplätze (Tiefgarage & Duplexstellplatz) im Kaufpreis enthalten

? Energieeffiziente Bauweise nach KfW-70-Standard (Baujahr 2014)

? Zwei moderne Bäder, die Funktionalität und Design perfekt vereinen



Privilegierte Lage in Feldmoching



Die Wohnung liegt ruhig und gleichzeitig verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und das angrenzende Biotop sind nur wenige Schritte entfernt. Hier verbinden sich Komfort und Lebensqualität auf perfekte Weise.



Flexibilität beim Verkauf: Tausch gegen eine andere Immobilie möglich!



Die Eigentümer sind auch bereit, diese Immobilie gegen eine andere Immobilie mit einem Wertausgleich zu tauschen. Falls Sie eine passende Immobilie haben und an einem Tauschgeschäft interessiert sind, lassen Sie es uns wissen!



Bedingungen für das Tauschobjekt:



Haus mit ca. 200 m² Wohnfläche

Im MVV-Bereich von Oberbayern (mit S-Bahn-Anschluss am Ort)



Schnelle Verfügbarkeit & Besichtigung



Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.



Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung begeistern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Es besteht keine Käuferprovision, wir schließen keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab, auch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, die Übermittlung des Exposés und die Vereinbarung des Besichtigungstermins führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrages mit dem Kaufinteressenten.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilien Maklerunternehmen ist die IMMONEB Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 29, Distanz zum Hauptbahnhof: 12, Distanz zur Autobahn: 0.5, Distanz zum Bus: 0.2