Einfamilienhaus zum Kauf 275.000 € 7 Zimmer 177 m²<br/>Wohnfläche 322 m²<br/>Grundstück Alt-Homberg Duisburg 47198

Monat
7Zimmer
177 m²Wohnfläche
322 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

PREISREDUZIERUNG! - Kapitalanlage - vermietetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Duisburg-Homberg

KAPITALANLAGE - LANGFRISTIGE VERMIETUNG

Dieses Einfamilienhaus in Duisburg-Homberg wurde im Jahr ca.1883 in Massivbauweise erbaut. Durch mehrfachen Um-und Anbau befinden sich aktuell auf ca. 177 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss insgesamt 7 Zimmer (Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer) 2 Küchen, 2 Bäder und 1 Gäste-WC. Im Erdgeschoss sind zusätzlich zu den Wohnräumen noch eine Werkstatt, eine Waschküche, ein Lagerraum sowie ein beheizbarer Wintergarten nutzbar. Im Gartenbereich des Hauses sind eine überdachte und eine nicht überdachte Terrasse angelegt.
Das Haus ist nur teilweise unterkellert. Die ehemalige Garage wird derzeit als Lager und Essplatz genutzt.

Mitte der 90-er Jahre wurde das Haus sehr umfangreich modernisiert. Dazu gehört die Dacherneuerung inklusive starker Dämmung mit Verkleidung aus echtem Schiefer, die Fassadenerneuerung mit Vollklinker auf der Vorderseite und auf den restlichen Hausseiten mit Schiefer - beides mit Dämmung, die komplette Erneuerung der Elektrik und der Wasserhauptleitungen, die Erneuerung der Fenster inklusive Außenjalousien sowie die Erneuerung der Bodenbeläge und Bäder. Vor ca. 3-5 Jahren wurden einige Zimmer erneut renoviert.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr ca. 2012 (inklusive Warmwasser). Ein Glasfaseranschluss im Haus ist vorhanden.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.

Die monatliche Nettokaltmiete der Immobilie beläuft sich auf 1.150,- €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich

Lage

Alt-Homberg, Duisburg (47198)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage Metropolregion Rhein/Ruhr
Die Metropolregion Rhein-Ruhr ist mit ca. 14 Mio. Einwohnern die bevölkerungsreichste Region in Deutschland. Sie gehört auch zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Europas. Das Ruhrgebiet hat in den letzten Jahren einen Strukturwandel vollzogen, Düsseldorf und Köln bieten traditionell einen Branchen-Mix von internationalem Niveau. Die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind von jedem Ort in max. 2 Stunden erreichbar. Mit Düsseldorf und Köln befinden sich zwei der für den Immobilienmarkt relevanten Top-7-Städte in der Region und stabilisieren auch den Markt in den umliegenden Landkreisen.

Mesolage
Duisburg liegt am westlichen Rand des Ruhrgebietes mit direkter Anbindung an den grünen Niederrhein, alle Städte des Ruhrgebietes und die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der internationale Flughafen DUS ist in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Neben der eigenen Ruhruniversität sind auch mehrere Hochschulen im Rhein/Ruhrgebiet mit der Bahn problemlos zu erreichen. Kultur und Freizeitmöglichkeiten sind in der Region im Überfluss vorhanden.

Mikrolage
Das Einfamilienhaus liegt im linksrheinischen Stadtteil Homberg in einem reinen Wohngebiet. Lebensmitteldiscounter- und Drogeriemärkte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, genauso wie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist wie überall in der Region hervorragend.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1883
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

275000 €

1.553,67 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis. inkl. MwSt.

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1.553,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.420 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.126 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

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DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

giv GmbH Immobilien & VermögensplanungGewerblicher Anbieter

Kunigundenstr. 25, 80802 München

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e7xd5b

Referenznummer: HpR-DUS-MC057-HeSc