Doppelhaushälfte zum Kauf

389000 €389.000 €3.450 €/m²

Finanzierung ab 1575 €/Monat

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5Zimmer

113 m²Wohnfläche

307 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Konradsiedlung - Nord, Regensburg (93057)

Diese charmante Doppelhaushalte, erbaut im Jahre 1970, besticht durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung und den großzügigen Garten in Westausrichtung.
Im Erdgeschoß befindet sich eine geräumige Küche mit einer praktischen Essecke, ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Das große und helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Zudem befindet sich im Erdgeschoß ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.
Im Obergeschoß befinden sich zwei helle Kinder-, bzw. Arbeitszimmer, sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer, mit einer nach Westen ausgerichteten Loggia.
Das Badezimmer besticht durch viel Tageslicht, einer großen Badewanne und separater Dusche.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoß rundet das Raumangebot mit einem zusätzlichen WC, einem Schlaf-, bzw. Arbeitszimmer sowie einem praktischem Dachboden ab, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Direkt am Haus befindet sich eine Garage mit einer weiteren Stellmöglichkeit direkt davor.
Diese Immobilie vereint den Charm der 70er mit Potenzial zur individuellen Modernisierung-ideal für Familien und Paare, die auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten sind.

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Wutzlhofen, einem nördlichen Vorort von Regensburg. Die Lage kombiniert idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur historischen Altstadt von Regensburg, die in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann.
Wutzlhofen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus, darunter Spazier- und Wanderwege sowie Fahrradstrecken in der malerischen Natur.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Flexibilität, zudem ist die Autobahn A93 nur wenige Minuten entfernt, was eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.
Durch die ruhige Lage und die gleichzeitig gute Anbindung an das Stadtzentrum ist Wutzlhofen besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt.

Kurz gesagt: Das erwartet Sie! - schön eingewachsener Westgarten mit Terrasse
- 4 Schlafzimmer möglich
- großes und helles Wohnzimmer
- Gartenzugang über Keller, Wohnzimmer und Garage
- Balkon/Loggia Richtung Westen
- helle Wohnräume
- Küche und Wohnraum separa (könnte offen zum Wohnzimmer gestaltet werden)
- Garage am Haus
- ruhige familienfreundliche Umgebung Besichtigungstermine Wir stehen Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin Vorort zur Verfügung. Auch eine Online-Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Wir sprechen Ihre Sprache! Ob Deutsch, Englisch, Italienisch, Spanisch oder Französisch...
Wir beraten Sie gerne in der Ihr bevorzugten Sprache!
Hinweis
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in
Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Einzusehen unter www.ImmoDiscreto.com.
Sollten Sie Fragen zum Haus oder Umgebung haben, stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Verfügung.
Anmerkung:
Die gezeigten Fotos sind teilweise mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Für genaue Raumangaben und Maße geben wir Ihnen gerne Auskunft.
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