Einfamilienhaus zum Kauf 575.000 € 5 Zimmer 170 m²<br/>Wohnfläche 600 m²<br/>Grundstück Nienhagen Nienhagen 29336

Monat
5Zimmer
170 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück

Herr Michael Gerdes

HAVESTO IMMOBILIEN GRUPPE - HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH

Herausragendes Ein-/Zweifamilienhaus mit erstklassiger Ausstattung in begehrtester Lage von Nienhagen!

Sie suchen ein neues Zuhause mit höchstem Wohn- und Wohlfühlkomfort und absolutem Charme nebst erstklassiger Ausstattung?

Dann wird Sie dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus restlos begeistern. Dieses wunderschöne und facettenreiche Eigenheim vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf einem ca. 600 qm großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 qm und umfangreicher Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch bodentiefe Fenster, einen stilvollen Kamin mit moderner App-Steuerung und den direkten Zugang zu einem massiv gebauten Wintergarten mit Sonnenbeschattung. Ein absoluter Eye-Catcher und ein Garant für eine besondere Wohnatmosphäre. Die offene Einbauküche aus exklusivem Kirschholz ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, verbindet sich harmonisch mit dem Essbereich und bietet einen herrlichen Blick in den großzügigen Wohnbereich. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zudem ausreichend Platz im Küchenbereich.

Die fünf Zimmer des Hauses sind flexibel nutzbar und ermöglichen eine individuelle Raumgestaltung. Besonders praktisch: Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss können problemlos als getrennte Wohneinheiten genutzt werden, ohne dass bauliche Maßnahmen erforderlich sind. Zwei luxuriös ausgestattete helle Bäder - eines mit Badewanne im Erdgeschoss und eines mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie Fußbodenheizung im Dachgeschoss - sorgen für höchsten Wohn- und Wohlfühlkomfort.

Ein liebevoll gestalteter Gartenbereich mit unverbaubarem Freiblick, einer professionell angelegten Lichtanlage und einem vollautomatischen Mähroboter unterstreicht den gehobenen Anspruch des Hauses. Ergänzt wird dieser durch einen offenen Terrassenbereich zum Geniessen sonniger Tage und schöner Stunden mit der Familie und Freunden, einer Doppelgarage mit einer außerordentlich großen Stellfläche sowie zusätzlichen Stellplätzen auf der Auffahrt. Das massive und geräumige Gartenhaus fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus ist ein einzigartiges Angebot für all jene, die hochwertiges Wohnen mit einem harmonischen Umfeld und Flexibilität kombinieren möchten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Nienhagen, Nienhagen (29336)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses herausragende freistehende Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Ortschaft Nienhagen, einer Gemeinde mit rund 7.000 Einwohnern. Nienhagen liegt im Landkreis Celle in Niedersachsen und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in der Region. Die Kombination aus ländlicher Idylle, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten macht diese Gegend besonders attraktiv für Familien und Paare.

Das äußerst beliebte Wohngebiet ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Das hervorragende nachbarschaftliche Verhältnis bietet Ihnen in Ergänzung ein sicheres und erholsames Zuhause in einem äußerst begehrten Wohnumfeld.

Die Infrastruktur in Nienhagen ist bestens ausgebaut. Vor Ort finden Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die eine umfassende Nahversorgung garantieren. Ärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleistungen stehen ebenfalls zur Verfügung, was die Lage zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters macht. Auch Kitas, Grundschulen und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, was Familien besonders anspricht. Die umliegenden Sportvereine laden zum aktiven Vereinsleben ein.

Ein großer Vorteil von Nienhagen ist seine exzellente Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt Hannover, die nur etwa 30 Kilometer entfernt liegt, ist schnell und bequem erreichbar - sei es mit dem Auto über die Bundesstraße B3 oder den öffentlichen Nahverkehr. Auch die nahegelegene Stadt Celle ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie eine malerische Altstadt.

Insgesamt bietet Nienhagen eine ideale Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit. Die Nähe zur Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren oder Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu großen Zentren wie Hannover und Celle. Diese attraktive Kombination macht Nienhagen zu einem begehrten Wohnort in der Region, der sowohl ländlichen Charme als auch städtischen Komfort vereint.

Energie und Bauzustand

Baujahr1996
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Pellets

Preise

Kaufpreis

575000 €

3.382,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.382,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.267 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.465 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Firma WMB Immobilien GmbH, zugehörig zur Havesto Immobilien Gruppe, wurde vom Eigentümer der Immobilie mit der Vermarktung seines Objektes beauftragt. Auf Wunsch des Eigentümers sowie aus rechtlichen und formellen Gründen können Termine zur Besichtigung als auch zu Beratungsgesprächen ausschliesslich über unser Unternehmen vereinbart werden. Darüber hinaus bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer abzusehen. Dieses Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe aller objektbezogenen Unterlagen und Informationen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma WMB Immobilien GmbH, zugehörig zur Havesto Immobilien Gruppe, zulässig. Die unbefugte Weitergabe unsere Exposés sowie weiterer objektbezogener Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in voller Höhe der vereinbarten Maklercourtage.

Die Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und unter Wahrung der fachkundigen sowie objektiven Einschätzung bewertet. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Ein Verkauf ist nicht selten mit Emotionen verbunden. Für die Käufer ist es eine nicht alltägliche Investition in das neue Zuhause.

Wir setzen Ihre Vorstellungen und Wünsche gemeinsam um. Kompetent, engagiert und partnerschaftlich. Wir verstehen uns nicht nur als nur als Berater und Vertrauensperson. Auch in der Zeit des digitalen Wandels stehen wir für direkten Kontakt und für persönliche Betreuung. Bei uns wird Kundeservice gelebt. Diskretion sowie ein ehrlicher Umgang miteinander bei stets voller Transparenz sind für uns eine Selbstverständlichkeit.

So garantieren wir allen Parteien eine reibungslose, zielgerichtete Verkaufsabwicklung.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HAVESTO IMMOBILIEN GRUPPE - HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Eidelstedter Weg 98 A, 25469 Halstenbek

Partnerschaft

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Online-ID: 2hgq85j

Referenznummer: Havesto-1694