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Einfamilienhaus zum Kauf
360000 €1.265 €/m²
Finanzierung ab 1425 €/Monat
12Zimmer
284,6 m²Wohnfläche
12.042 m²Grundstück

Vielseitiger Bauernhof mit 2 Häusern, Halle, Stallungen, Waldgehege und 12.042 m² Grundstück

Willkommen auf diesem beeindruckenden Bauernhof, der auf rund 12.042 m² Fläche eine wunderbare Kombination aus ländlichem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Bauernhof erstreckt sich über zwei Wohneinheiten in Form von zwei Häusern, weitläufige Nebengebäude und großzügige Freiflächen, die sowohl für landwirtschaftliche Zwecke als auch für gewerbliche Aktivitäten genutzt werden können. Lassen Sie uns den Hof gemeinsam entdecken.

Einfamilienhaus - charmant und großzügig
Wir beginnen unseren Rundgang im Einfamilienhaus, das 1956 in massiver Bauweise errichtet wurde und heute ca. 210 m² Wohnfläche bietet. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die als Esszimmer genutzt werden kann. Der hier integrierte Ofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Über diesen zentralen Ort gelangen wir in die verschiedenen Räume des Hauses. Links von der Diele finden wir das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss, das 2021 renoviert wurde und mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Fenster ausgestattet ist. Das Bad bietet modernen Komfort, während der Charakter des Hauses erhalten bleibt. Direkt daneben liegt die großzügige Landhausküche, die mit ihrer weißen Optik perfekt zum Stil des Hauses passt. Sie ist nicht nur funktional, sondern bietet auch Zugang zur Waschküche und einen überdachten Verbindungsgang zum Stallbereich. Zusätzlich zum Wohnzimmer befinden sich im Erdgeschoss zudem zwei Zimmer für verschiedene Funktionen.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich die weiteren Schlafzimmer - insgesamt hier nochmal vier Zimmer bieten Platz für eine große Familie. Die zwei Badezimmer, eines davon im Dachgeschoss, sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Bad im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine Dusche und ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Die Zimmer in diesem Teil des Hauses sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Bungalow - moderne, gemütliche Rückzugsorte
Direkt neben dem Einfamilienhaus finden wir den Bungalow, der mit einer Wohnfläche von ca. 74,57 m² und einer Bauweise aus dem Jahr 1972 ebenfalls in massivem Stil errichtet wurde. Der Bungalow empfängt uns mit einem einladenden Eingangsbereich, der als Zentrum des Hauses fungiert. Links vom Eingang befindet sich ein kleines Zimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer, das einen schönen Blick ins Grüne bietet. Rechts gelangt man in eine Landhausküche, die durch einen nachträglich angebauten Windfang ergänzt wird. Dahinter befindet sich ein zeitloses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Geradeaus erreicht man zunächst einen Essbereich, der direkt vor einem zusätzlichen Wohnzimmer liegt, das wiederum Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse bietet. Die Zimmeranordnung sorgt für eine offene und harmonische Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch gemütlich wirkt.

Der Hof - weitläufig und vielseitig nutzbar
Nun wenden wir uns den Nebengebäuden und dem restlichen Grundstück zu. Der Bauernhof bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Halle mit ca. 576 m² Nutzfläche steht für landwirtschaftliche Geräte, Maschinen oder auch für die gewerbliche Nutzung zur Verfügung. Die Halle ist mit zwei gegenüberliegenden Toren ausgestattet, die eine Durchfahrtshöhe von über 4 Metern ermöglichen. So können auch größere Fahrzeuge oder Maschinen problemlos untergebracht werden. Neben der Halle befindet sich der Stallbereich, der mit seinen ca. 337 m² ideal für die Tierhaltung genutzt werden kann. Der Spaltenboden und der Heuboden bieten hervorragende Voraussetzungen für die Aufzucht von Tieren oder die Nutzung für landwirtschaftliche Zwecke. Direkt neben dem Stallbereich liegt eine großzügige... WEITERLESEN im Exposé.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

-  Grundstücksfläche ca. 12.042 qm, davon Gebäude und Freifläche 7.097 qm und Waldfläche 4.945 qm

-  Wohnfläche insgesamt ca. 284,57 qm

- Aufgeteilt in zwei Wohneinheiten (zwei Häuser):
Einfamilienhaus Wohnfläche ca. 210 qm
Bungalow ca. 74,57 qm
Eingänge in verschiedene Himmelsrichtungen, gut angelegt  

Weitere Einliegerwohnung wäre abtrennbar - große Familie oder Mehrgenerationenprojekt ideal
Gewerbe verschiedener Art denkbar

Details zum Einfamilienhaus?
- Baujahr ca. 1956

- Massive Bauweise

- Voll unterkellert

- Zimmer 8 (davon 6 als Schlafzimmer nutzbar)

- Kunststofffenster 2-fach Verglasung, unterschiedliche Baujahr 1996-2018

- Teilweise Außenrollläden

- Heizung Brennwerttherme Gas mit Solarthermie 11,85 qm, großer Warmwasserspeicher 800L (versorgt beide Häuser)

- Wandstärke ca. 34 cm

- Deckenhöhe ca. 2,52 m, Keller ca. 2,12 m

- Großzügige Diele einladend als Esszimmer mit wohliger Wärme dank des Ofens

- Modernes Badezimmer EG mit ebenerdiger Dusche und Fenster, 2021 erneuert

- Weiteres Badezimmer im DG mit Dusche und Fenster

- Großzügige Küche passend im Landhausstil, Zugang zur Waschküche, überdachter Zugang zum Stall

Details zum Bungalow
- Baujahr ca. 1972?

- Massive Bauweise

- Zimmer 4,5

- Holzfester aus dem Baujahr, teilweise Erneuerung durch Kunststofffenster aus 2019, teils mit Rollladen

- Deckenhöhe ca. 2,60 m

- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung, Fenster, Anschluss für Waschmaschine

- Zusätzliches Gäste WC

- Vom Wohnzimmer und vom Windfang direkter Zugang zur südlich ausgerichteten, gepflasterten Terrasse

- Holzofen im Wohnzimmer

- Einbauküche mit E-Geräten ebenfalls im Landhausstil

Weitere Informationen
- Aktuell lt. Telekom bis zu 100 MBit/s max. Download

- Nutzfläche mindestens ca. 981 qm zzgl. weiterer Zwischenböden (bestehend aus Garage, Halle und Stall)

- Dächer vom Stall und der Maschinenhalle aus Stahlblech von ca. 2023

- Große Halle ca. 576 qm, Betonboden, Zwei gegenüberliegende Tore, Torhöhe über 4 m, von beiden Seiten guter Zugang zur Halle

- Stall ca. 337 qm, Spaltenboden, Heuboden

- Garage mit drei Toren (2x ca. 2,90m Durchfahrtshöhe, 1x ca. 2,30m Durchfahrtshöhe), ca. 6m Tiefe im Innenmaß und ca. 10,25m breit)

- Großzügige Waschküche zwischen Stall und Wohngebäude mit historischem, funktionsfähigem Holzofenherd und Dusche

- Waldgehege mit separatem Stallgebäude, wird zur Zeit als Rehgehege genutzt

- Biologische Kleinkläranlage 8 EW von ca. 2009

Träumen Sie von einem eigenem Bauernhof in ruhiger Lage am Rande eines landwirtschaftlich geprägten Dorfes? Dann freuen wir uns, Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort begrüßen zu dürfen. Bei Fragen kommen Sie gerne auf mich zu, Ihr Küstenmakler Frank Beier.

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1956
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
360000 €
1.265,07 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Die Provision berechnet sich aus dem notariell beglaubigten Kaufpreis und ist mit dem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.

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Höchster Wert in der Region
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Bundesland: Niedersachsen

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Anbieter der Immobilie

Beier + Rogge GbR Küstenmakler
Beier + Rogge GbR KüstenmaklerGewerblicher Anbieter
Theodor-Storm-Straße 10, 24116 Kiel
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Frank Beier
Herr Frank BeierDein Kontakt
Online-ID: 2hxe85q
Referenznummer: 213393
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen