Maisonette zur Miete

980 €980 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4Zimmer

111 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Bad Berneck, Bad Berneck im Fichtelgebirge (95460)

Die helle modernisierte und gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung ist derzeit bewohnt und liegt im 2. OG (Schrägen) mit einem darüber liegenden Studio in einem sehr ordentlichen 8-Familienhaus, massiv erbaut 1997. Die helle 111m² Mietwohnung besticht durch eine schöne interessante Aufteilung in einer sehr gepflegten Wohnanlage in einem ruhigen Wohnumfeld.

Den Eingang zum Wohnblock mit der überdachten Haustür erreichen Sie über den Bürgersteig an der Durchgangsstraße über den gepflasterten Weg zur Hinteransicht (1 Stufe). Über das saubere geflieste Treppenhaus mit den auffallenden Steinstufen gelangen Sie ins 2. OG rechts in die 88m² Mietwohnung.

Nach Eintritt stehen Sie im großen Ess-/Wohnbereich mit dem Kachelofen und dem Zugang zur attraktiven 11m² Süd-Dachloggia (halbe Wohnfläche) mit herrlichen Weitblick in die Natur. Links ist die Küche mit der hochwertigen Einbau-Holzküche an. Diese ist ausgestattet mit E-Herd inkl. Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Siemens-Kühlschrank von 2021 und Spüle.

Hinter dem Kachelofen kommen Sie durch eine sehenswerte Glasschiebetür links ins Elternschlafzimmer mit französischen Balkon und dahinter ins Kinderzimmer. Es schließt sich an das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Badezimmerschrank, der Abstellraum mit Anschluss Waschmaschine und Flur. Hier führt eine schöne Wendeltreppe ins 23m² Studio im DG (2 Schrägen) komplett mit Holz ausgestattet und mit mehreren Einbauschränken, welches vielfach genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehören noch ein separat abschließbarer Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trocken-raum, sowie ein Fahrradkeller mit Abstellraum und eine Unterstellmöglichkeit für Ihren PKW in der vorderen gepflasterten Garagenanlage.

Mit den gepflegten Grünanlagenstreifen mit Sträuchern, Hecken, Bäumen und Pflanzen wohnen Sie hier absolut entspannt in einer ruhigen tollen Wohngegend.

Die Wohnung liegt ruhig in bester Lage in einer Durchgangsstraße parallel zur Hauptstraße in bevorzugter Wohnlage im schönen Kurort Bad Berneck (über 4000 Einwohner) am Westrand des Fichtelgebirges des oberfränkischen Landkreises Bayreuth.

Größter Arbeitgeber ist Frenzelit mit Produktion Dichtungsmaterialien, technische Textilien, Kompensatoren. Wichtiger Wirtschaftsfaktor ist der Wander-/Gesundheitstourismus mit ausgedehntem Wander-/Radwegenetz.

Viele Geschäfte und Versorgungsstätten erreichen Sie fußläufig in 1,5 km im Zentrum für den täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, Supermärkte, Bank, Apotheke, Arzt, sowie Kindergärten, Volksschule (Grund-/Mittelschule) und Volkshochschule. Weiterführende Schulen sind in der Universitätsstadt Bayreuth.

Kultur und Sehenswürdigkeiten sind der Kurpark, Romantikbühne, verschiedene Ruinen und Marktplatz mit historischen Fachwerkhäusern. Als Freizeitangebot gelten u.a. im Verbund Nordic Parc Fichtelgebirge 7 konzipierte und ausgeschilderte Nordic-Walking-Strecken, das Skigebiet am Ochsenkopf (12 km) zum Rodeln im Winter oder die hier in unmittelbarer Nähe liegenden Grünanlagen mit gesunder, frischer Luft und vielen Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge.

Mit toller Verkehrsanbindung (u.a. Zentral-Busbahnhof) liegt der Ort an der Kreuzung der B 2 (Hof-Bayreuth) und B 303 (Kronach-Eger). Über Anschluss Himmelkron (5 km) ist der Ort ans Autobahnnetz an die A 9 in Richtung Berlin-Nürnberg und Autobahndreieck Bayreuth-Kulmbach und an die A 70 in Richtung Bamberg-Würzburg angebunden. Nächste Bahnhöfe sind in Marktschorgast (8 km), Neuenmarkt (12 km) und Bayreuth (18 km). Nächste Bushaltestelle ist in wenigen Metern.

Auf der ehemaligen Bahntrasse wurde ein Rad-/Wanderweg eingerichtet. Außerdem liegt Bad Berneck am grenzüberschreitenden Radfernweg Euregio Egrensis.

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 56,30 kWh, Gas, Baujahr 1991
Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2012