Mehrfamilienhaus zum Kauf

950000 €950.000 €3.696,50 €/m²

Finanzierung ab 3984 €/Monat

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7Zimmer

257 m²Wohnfläche

1.654 m²Grundstück

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Witterschlick, Alfter (53347)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus, gebaut im Jahr 1977, bietet nicht nur viel Platz, sondern auch unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 257 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, und einem herrlichen, ca. 1652 m² großen Grundstück, ist diese Immobilie ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt.
Raumaufteilung und Ausstattung
Das Haus besticht durch eine klare und durchdachte Raumaufteilung. Die beiden Wohneinheiten, je eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, verfügen über großzügige Wohnbereiche, je ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der offene Eingangsbereich mit einem beeindruckenden Treppenhaus verbindet die beiden Etagen und schafft eine elegante Atmosphäre.
Die gepflegte Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, erneuert im Jahr 2010, sorgt für eine wohlige Wärme in den kalten Monaten. Zudem sind zwei Garagen und weitere Außenstellplätze vorhanden, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Das derzeit als Speicher genutzte Dachgeschoss bietet ein enormes Ausbaupotenzial. Mit entsprechenden Genehmigungen des örtlichen Bauamtes könnte hier weiterer wertvoller Wohnraum entstehen, perfekt für eine Erweiterung der bestehenden Wohneinheiten oder sogar für eine zusätzliche, separate Wohnung. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders interessant für Familien, die ihren Wohnraum vergrößern möchten, oder für Investoren, die das Potenzial des Hauses optimal ausschöpfen möchten.
Außenbereich und zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten
Das parkähnliche Grundstück lädt mit seiner Größe von ca. 1652 m² zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein. Ob für gesellige Grillabende, ruhige Stunden im Grünen oder spielende Kinder - hier finden Sie ausreichend Platz für alle Ihre Wünsche. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus auf dem Grundstück zu errichten. Diese Option bietet zusätzliches Potenzial, sei es für Familienmitglieder, die in der Nähe wohnen möchten, oder als lukrative Investitionsmöglichkeit.
Lage und Umfeld
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die idyllische Lage bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtischen Zentren und ermöglicht so eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Ruhe.
Fazit
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien und Investoren. Es verbindet großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit zur weiteren Bebauung und Ausbau. Das große Grundstück, die ruhige Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und erleben Sie selbst die vielen Vorzüge dieser Immobilie!

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Alfter, einem charmanten Ort im Rhein-Sieg-Kreis. Die idyllische Lage besticht durch eine harmonische Kombination aus ländlichem Flair und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Umgebung und Infrastruktur
Alfter ist bekannt für seine grünen Landschaften und das malerische Umland, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Die Lage bietet Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels, gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie ein Wochenmarkt, der frische regionale Produkte anbietet. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Bildung und Freizeit
Für Familien mit Kindern ist Alfter besonders attraktiv. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Umkreis, die eine hervorragende Bildungsinfrastruktur bieten. Die nahegelegene Alanus Hochschule für Kunst und Gesellschaft ist ein weiteres Highlight, das den kulturellen Charakter der Gegend unterstreicht.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Ob Wanderungen durch das nahegelegene Kottenforst-Ville-Naturschutzgebiet, Radtouren durch die umliegende Natur oder das Sportangebot der örtlichen Vereine - hier ist für jeden etwas dabei.
Verkehrsanbindung
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Bundesstraße B56 sowie die Autobahnen A555 und A565 sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung nach Bonn, Köln und in die umliegenden Städte. Zudem sorgt der nahegelegene Bahnhof für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Regelmäßige Busverbindungen ergänzen das Angebot und ermöglichen eine flexible Mobilität.
Fazit
Die Lage dieser Immobilie vereint die Vorteile eines ruhigen Wohnorts im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung. Sie ist ideal für Menschen, die eine naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu wollen. Hier können Sie in einem entspannten Umfeld wohnen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2