Wohnung zum Kauf

297000 €297.000 €3.228,26 €/m²

Finanzierung ab 1229 €/Monat

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3,5Zimmer

92 m²Wohnfläche

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Kopsbühl, Villingen-Schwenningen (78048)

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf 92 m² und befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten, sechsstöckigen Gebäudes. Eingebettet in einer idyllischen und ruhigen Wohnlage in einem Stadtteil von Villingen, genießen Sie dennoch eine zentrale Anbindung. Der herrliche Panoramablick rundet das komfortable Wohngefühl ab.

Die Wohnung bietet ein modernes, luxuriöses Ambiente, das durch die 2022 erfolgte Kernsanierung in neuem Glanz erstrahlt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ein Highlight ist der elegante Wintergarten, der zusätzlichen Raum und Licht bietet.

Im Wohn- und Essbereich sind hochwertige Granitfliesen verlegt, während die anderen Zimmer mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet sind. Die dreifach verglasten Kunststofffenster bieten eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung.

Die Wohnung liegt in einer der begehrten Wohnlagen von Villingen-Schwenningen, in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt von Villingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus, die von viel Grün umgeben ist. In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Cafés und Restaurants in der Altstadt bieten eine attraktive Auswahl an kulinarischen Angeboten.

Für Familien sind mehrere Bildungseinrichtungen leicht erreichbar. Grundschulen und weiterführende Schulen, wie das Gymnasium am Romäusring, befinden sich in kurzer Distanz. Zudem bietet Villingen eine gute Auswahl an Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der Bahnhof Villingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Freiburg, Stuttgart und die umliegenden Städte. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist durch die nahegelegene B33 exzellent. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit auf die Autobahn A81, die wichtige Verbindungen nach Süden und Norden bietet. Zudem profitieren Anwohner von gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln, die regelmäßig durch den Stadtteil fahren.

Die Nähe zur Natur und zu Freizeitmöglichkeiten rundet die Lage perfekt ab. Der Schwarzwald ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Villingen selbst verfügt über eine Vielzahl an Sporteinrichtungen, wie Schwimmbäder, Fitnessstudios und Sportvereine.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

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Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2022