Bauernhaus zum Kauf

95000 €95.000 €1.092 €/m²

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3Zimmer

87 m²Wohnfläche

1.560 m²Grundstück

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Hofamt Priel (3681)

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Altes Gehöft auf großem Grund!

BESCHREIBUNG:
Bestehend aus Wohnhaus, kleinem Nebenhaus und geräumiger Scheune bietet dieser Altbestand nach einer notwendigen Komplettsanierung die Basis für ein schönes Landleben in ländlich-zentraler Lage Nähe Hofamtpriel, Ybbs, Persenbeug.

RAUMAUFTEILUNG:
Das Haupthaus besteht derzeit aus Vorzimmer, Speis und 3 Räumen.
Im etwas neueren Nebenhaus mit Dachboden gibt es ein Bad (Wanne & WC)
Die Scheune könnte als Wohnraum adaptiert werden, oder aber auch als Lager dienen.
Es ist bereits ein Einreichplan für die umfassenden Renovierungsarbeiten erstellt worden.

AUSSTATTUNG und ZUSTAND:
Für den Gebrauch der Immobilie sind umfangreiche Sanierungsarbeiten notwendig!

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 339, fGee: 3,68

GRUNDSTÜCK:
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 1.560 m², ist teilweise hanglagig mit Baum- und Strauchbestand. Der ebene Innenhof ermöglicht einen guten Sichtschutz und bietet genug Platz für eine geräumige Terrasse und mehr.

VERSORGUNGSLEITUNGEN:
Ortswasser und Kanal, Strom

LAGE:
Der Gemeinde Hofamtpriel mit Kindergarten und Gastronomie zugehörig befindet sich in ca. 2 km Persenbeug mit Nahversorgern, Volksschule, Bank und Ärzten. Ybbs in ca. 4 km Entfernung bietet jegliche Infrastruktur. Die Entfernung zum Ybbser Bahnhof und zur Autobahnauffahrt A1 beträgt ca. 7km.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Ilona Wessely gerne unter 0664 - 91 868 54 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	339.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niederösterreich